Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Ouzouer-Sur-Loire (45570)

Ouzouer-sur-Loire - Idéalement situé en plein coeur de la Commune, découvrez cet appartement de 46 m² en rez-de-chaussée, au sein d'une petite copropriété bénévole. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse, d'une grande chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son véritable atout : une agréable terrasse en bois, à l'abri des regards grâce à ses brise-vue, offrant un espace extérieur intimiste et au calme, côté cour. Rénové en 2008, cet appartement propose des pièces fonctionnelles et bien agencées. Un rafraîchissement permettra de le remettre au goût du jour. La copropriété présente l'avantage de ne pas avoir de charges courantes, hormis l'assurance annuelle. Une petite quote-part pour des travaux de réfection de la toiture sera toutefois à prévoir. Un bien intéressant pour un investissement locatif, avec un loyer actuel de 383 € par mois, ou pour un premier achat. Chauffage au gaz de ville. Stationnement facile à proximité immédiate. Une opportunité à découvrir pour profiter d'un emplacement central, à proximité des commerces et des commodités du quotidien ! Honoraires inclus de 8.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 45 900 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 188 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2B CONSEIL : Angélique Beudet Agent commercial (Entreprise individuelle)