Appartement 140 m² à vendre à Basse-Terre (97100)

Immeuble mixte à fort potentiel, situé en zone 'franche' – Local commercial de 105 m² et appartement T2 – Coeur de Basse-Terre Investissez à Basse-Terre, dans un immeuble offrant un excellent potentiel pour une activité professionnelle, commerciale et un investissement locatif. Situé à proximité immédiate de la CAF, de la Préfecture et de nombreuses administrations, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique générant un flux constant de piétons et de véhicules. Un parking public gratuit situé à quelques pas facilite l'accès de la clientèle. L'ensemble immobilier comprend un local commercial de 105 m² en rez-de-chaussée et un appartement T2 de 30 m² à l'étage, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation : activité commerciale, profession libérale, bureaux, investissement locatif ou combinaison habitation et activité professionnelle. Le local commercial se compose de deux espaces, dont un aménagé sur un demi-niveau inférieur, permettant une organisation fonctionnelle selon vos besoins. Il dispose d'un bureau indépendant d'environ 9 m², d'une réserve ainsi que d'un espace sanitaire avec douche et WC. Le commerce est actuellement inoccupé, ce qui permettra au futur acquéreur de disposer immédiatement des lieux pour y installer son propre projet. Le bâtiment possède un caractère architectural: une partie de la construction s'appuie sur un solide mur en pierres de taille, tandis que le reste est réalisé en structure bois. L'immeuble est mitoyen. Grâce à son emplacement privilégié, sa visibilité, son accessibilité, cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché de Basse-Terre. Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou professionnel souhaitant développer votre activité, ce bien vous permettra de concrétiser un projet à fort potentiel dans un environnement dynamique. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement les nombreuses possibilités qu'offre cet ensemble immobilier. Pour les informations sur les risques potentiels de ce bien, consultez le site www.georisques.gouv.fr. Claude Montella – Conseiller immobilier ETHIQ IMMOBILIER RSAC : 393151030 – Tél : [Coordonnées masquées] Philippe Bavarday – Conseiller immobilier RSAC : 313507022 – Tél : [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Claude MONTELLA Agent commercial (Entreprise individuelle)