Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Montpellier (34090)

EXCLUSIVITÉ MONTPELLIER ALCO / HÔPITAUX-FACULTÉS – Villa indépendante de 90 m² avec jardin privatif, actuellement loué 1 100€ charges comprise – Idéal investisseur Dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu et sans vis-à-vis, découvrez cette agréable villa indépendante de 90 m² sur deux niveaux, avec un superbe jardin verdoyant à l'abri des regards. La maison offre un spacieux séjour / salle à manger, une cuisine, deux chambres en rez-de-chaussée, une salle de bains, des WC indépendants et une grande mezzanine offrant un espace supplémentaire modulable. Climatisée, elle séduit par son agencement fonctionnel, ses beaux volumes et son extérieur intimiste. Actuellement louée 1 100 € par mois hors charges, bail nu de 3 ans (renouvelé le 01/10/2026), elle représente une belle opportunité d'investissement avec un revenu locatif immédiat. Une villa indépendante, un jardin privatif, un environnement privilégié et une rentabilité locative dès l'acquisition : une opportunité à saisir ! Transports à proximité : tramway ligne 1, arrêt Château d'Ô 1 km (15 min à pied). Bus ligne 7, arrêt Gardioles à 350 m (5 min à pied), et bus ligne 6, arrêt Louis Ravaz à 500 m (7 min à pied). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pavlova Immobilier : Noé POURRUCH Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 880 821 046