Local commercial + maison

Opportunité d'Investissement Rare : Ensemble Immobilier de Rapport (04220) Terres et Toits immobilier vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier d'exception, alliant rentabilité immédiate et qualité de vie. Situé sur un axe stratégique à forte visibilité, ce bien entièrement rénové en 2019 représente une opportunité patrimoniale rare sur le marché. Un emplacement stratégique et des revenus garantis Cet ensemble immobilier totalise 423 m² habitables sur une parcelle généreuse de 3 177 m². Entièrement loué, il génère des revenus locatifs stables et immédiats. L'isolation thermique extérieure neuve et la qualité des rénovations garantissent un bien sans aucun travaux à prévoir, classé en performance énergétique B. 1. Le Local Commercial (Surface totale : 276,68 m²) Bénéficiant d'une visibilité de premier ordre sur un axe principal passant, cet espace professionnel comprend : Un atelier / bureau spacieux de 230,16 m². Un espace réception accueillant de 44,31 m². Sanitaires dédiés (2,21 m²). Plusieurs places de stationnement privatives pour la clientèle. Loyer estimé : 3 400 € TTC / mois. 2. La Maison d'habitation (123,78 m² + studio indépendant 24,36 m²) Un cadre de vie privilégié et parfaitement entretenu : Maison principale avec prestations qualitatives. Studio indépendant idéal pour un rendement complémentaire ou un logement annexe. Extérieurs soignés : double terrasse, jardin arboré, piscine semi-enterrée et cuisine d'été. Dépendances : abri voitures et ateliers de stockage. Loyer en place : 1 610 € HC / mois. Synthèse financière et performance Prix de vente : 598 000 € TTC. Taxe foncière : 5 743 €. Classe énergétique : B (Consommation : 78 kWh/m²/an). Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 758 € et 1 026 € par an. Pourquoi investir ici ? C'est la combinaison parfaite entre un emplacement premium pour une activité commerciale et un bien résidentiel tout confort. La solidité des locataires en place et l'absence de travaux font de ce produit une valeur refuge sécurisée. Contactez-nous Vous souhaitez obtenir le dossier complet, analyser les baux ou organiser une visite ? Contactez dès aujourd'hui l'agence Terres et Toits immobilier, votre partenaire de confiance. Agence indépendante Terres et Toits immobilier 1 rue des plantiers, 04100 Manosque.RCS 844689944 Manosque Carte professionnelle T n° CPI [Coordonnées masquées]0039 409.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr