Appartement

MARSEILLE 13008 – PÉRIER / DELIBES – APPARTEMENT FAMILIAL DE 162 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE – BEAUX VOLUMES Au cœur du très recherché quartier Périer, à quelques pas de la place Delibes, découvrez un appartement familial aux volumes remarquables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, cet appartement traversant de 161,81 m² loi Carrez séduit avant tout par la générosité de ses espaces et son potentiel de transformation. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton : un hall de près de 15 m² dessert notamment une magnifique pièce de vie de 52,56 m², prolongée par un espace extérieur de 14,30 m². Un véritable lieu de réception, à repenser selon vos envies, pour profiter d'un cadre de vie confortable et convivial. La cuisine indépendante, particulièrement spacieuse avec ses 18,75 m², bénéficie également d'une loggia de 5,30 m². L'espace nuit, bien distinct des pièces de réception, accueille trois chambres aux surfaces appréciables, dont une de près de 22 m², ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Les parquets présents dans plusieurs pièces et la hauteur sous plafond d'environ 2,80 m participent au caractère de cet appartement. UN APPARTEMENT À RÉINVENTER Cet appartement nécessite des travaux de rénovation et de modernisation. Loin d'être une contrainte pour les amateurs de beaux volumes, cette configuration représente une véritable occasion de créer un intérieur contemporain, adapté à son mode de vie, dans un secteur où les grandes surfaces familiales constituent une offre recherchée. Conserver la distribution existante, repenser les espaces de réception ou imaginer une nouvelle organisation intérieure : les possibilités sont nombreuses, sous réserve des contraintes techniques et des autorisations nécessaires. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Installé sur le boulevard Périer, à proximité immédiate de la place Delibes, cet appartement bénéficie d'une adresse appréciée pour son environnement résidentiel et sa vie de quartier. Commerces, établissements scolaires, services et transports en commun sont accessibles à proximité, facilitant le quotidien de toute la famille. Un emplacement permettant de profiter pleinement de la vie marseillaise, entre dynamisme urbain et confort résidentiel. Une cave complète ce bien Un stationnement intérieur est également proposé en supplément, un avantage appréciable dans ce secteur. Un appartement qui s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation personnalisé dans le 8ᵉ arrondissement. DPE : D — 187 kWhEP/m²/an. GES : D — 34 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 € et 3 530 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Contactez : Roger FEVRE – Consultant immobilier effiCity [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Roger Fevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°902764935. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France