Maison familiale 111 m2 / garage 14 m2 / piscine / terrain 363 m2

En exclusivité dans votre agence MTC IMMO, découvrez cette agréable maison mitoyenne à étage, construite en 1982, développant une surface habitable d'environ 111 m2 (une surface utile de 125 m2), le tout implanté sur une parcelle de terrain clos et aménagé de 363 m2. La maison est située dans un lotissement calme et résidentiel.
Soigneusement entretenue et ayant bénéficié de nombreux travaux de rénovation et d'amélioration, cette maison familiale offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et chaleureux.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec placard mural dessert une agréable pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger, agrémentée d'un poêle à granulés installé en 2019. Une cuisine indépendante, entièrement équipée et rénovée, complète cet espace. Un cellier attenant, permettant un accès direct au garage et au jardin, ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter le rez-de-chaussée.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres équipées de placards muraux, dont deux bénéficient de fenêtres de toit de type Velux. Vous découvrirez également une salle d’eau entièrement rénovée en juillet 2024 avec un WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos et aménagé, offrant un agréable espace de détente avec une pergola, une piscine semi-enterrée de 3 x 5 mètres avec cascade, construite en 2020 en moellons et béton armé, un espace solarium ainsi qu'un local technique. Un puits permet également l'alimentation en eau de la maison et de la piscine.
La propriété dispose d'un garage de 14 m2 ainsi que d'une cour privative accessible par un portail motorisé, permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Concernant les prestations et équipements, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques, de moustiquaires, d'une isolation des combles, de panneaux solaires destinés à la production d'eau chaude sanitaire, d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible de 5 kW permettant de chauffer et rafraîchir les deux niveaux, complétée par des radiateurs électriques. Les bandeaux et forgets de toiture ont également été rénovés en PVC en 2023.
Côté situation géographique, vous apprécierez son environnement résidentiel et sa proximité avec les commodités, les établissements scolaires, la zone commerciale de Tignieu-Jameyzieu, ainsi que les principaux axes de circulation permettant de rejoindre l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry, la Plaine de l'Ain et les différents bassins d'emploi du secteur.
Informations complémentaires :
• Diagnostic de performance énergétique : classe C.
• Taxe foncière : 1 062 € par an.
• Surface habitable : environ 119 m2.
• Terrain clos : 363 m2.
• Garage : environ 14 m2.
Une maison familiale aux nombreuses prestations, parfaitement entretenue, offrant quatre chambres et un agréable extérieur avec piscine. Un bien à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr . Les honoraires de l'agence sont à la charge des vendeurs. Pour toutes informations veuillez contacter votre agence MTC IMMO Marion Cuny au [Coordonnées masquées].