Local professionnel baraqueville 81 m2

Espace Immo vous propose sur la commune de Baraqueville en Aveyron à 15 minutes de Rodez, ce local professionnel situé au deuxième étage d’environ 81 m2 (lot numéro 6) aux multiples possibilités d’aménagements.
Situé dans un joli immeuble de 900 m2 de bureaux où déjà bon nombre de professionnels exercent, venez créer votre espace de travail unique et personnalisé.
ATOUTS :
Espace de travail modulable plein de clarté et de luminosité
Possibilité d’accès dans le local directement par l’ascenseur ou les escaliers
Galerie couverte pour accéder à l’entrée de l’immeuble
Nombreuses commodités : ascenseur, sanitaires
Cabinet de toilettes pour personnes à mobilité réduite
Grande terrasse commune accessible aux professionnels, très belle vue, cuisine d’été
Possibilité d’obtenir une place supplémentaire de parking
Grand parking public et gratuit de 80 places pour la clientèle/patientèle
Très belle vue sur le Lac de Lenne, proche de toutes les commodités, transports, restaurants, écoles
Rapprochement immédiat avec des axes routiers majeurs comme Rodez, Albi, Toulouse et Villefranche-de-Rouergue/Cahors
ÉQUIPEMENTS :
4 mètres de hauteur sous plafond 5 grandes fenêtres en doubles vitrages oscillo battantes, volets électriques
Pas de murs porteurs dans le local, grandes variantes d’agencements possibles
Fibre optique installée
Viabilisé eau et électricité
Coffret électrique avec compteur d’eau individuel
Bonne isolation murs extérieurs, murs phoniques
Gaines climatisation et ventilation raccordées
Qualité du bâti remarquable, choix des matériaux optimums
Couleurs et aménagements homogènes dans les communs
Assainissement tout à l’égout collectif
Zone ZRN avec exonération possible d’impôts sur le revenu pendant 5 ans plus 3 ans dégressifs
Idéal professionnels ou investisseurs aux multiples horizons : professions médicales, libérales : dermatologue, dentiste, maïeuticien(ne), orthoptiste ou paramédicales, bien être, architecte, géomètre, espaces de travail en coworking et/ou cabinet comptable, agence de publicité…
Découvrez ce bien idéalement situé et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite !
Prix de vente : 190 000 euros
Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE
[Coordonnées masquées]
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ESPACE IMMO AVEYRON
Immatriculée au RSAC de Rodez sous le no 512094285, titulaire de la carte noCPI 12[Coordonnées masquées]00 004
SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Site internet : www.espaceimmoaveyron.com
Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE