Appartement 3 pièces 43 m² à vendre à Canet-En-Roussillon (66140)

Canet plage : RARE : Appartement RDC T2, avec 48m2 de jardin et une place de stationnement privative Pour visiter, obtenir plus d'infos ou recevoir la visite virtuelle, contactez-nous au o6.09.43.85.71 Dans un quartier calme de Canet, proche des commodités et de la plage, cet appartement lumineux saura vous séduire pour en faire une résidence principale, une résidence secondaire confortable, ou encore un excellent investissement locatif. DESCRIPTIF DU BIEN : - Rez-de-chaussée - Jardinet de 48m2 - Superficie 50,08m2 habitables dont 37,95m2 CARREZ - Véranda de 12,13m2, double vitrage, 2 fois 3 pans. - Cuisine ouverte meublée et équipée (machine à laver, four, réfrigérateur, microondes, plaque électrique 2 feux, hotte) - Chambre très spacieuse (13,8m2) - Salle de douche, lavabo et WC suspendu - Placard de rangement - Stationnement privatif sécurisé CONFORT & ÉQUIPEMENTS : - Tableau électrique équipé d'un disjoncteur différentiel (Obligatoire pour la location) - Climatisation réversible récente (2025) - Volet roulant électrique RESIDENCE : - Résidence sécurisée (Vigik) - Parking sécurisé - Piscine - Local à vélos - Ravalement récent (2020) CHARGES & FISCALITÉ : -Charges de copropriété appartement + parking : 315,9€/ trimestre (EAU INCLUSE !!) - Fond de travaux loi ALUR ( une épargne obligatoire qui est collectée dans une 'enveloppe' liée à l'appartement ) = 18,46€/trimestre - Les charges de copropriété comprennent : la consommation d'eau froide individuelle, l'entretien de la piscine, l'entretien du portail sécurisé, l'entretien du réseau d'eaux usées de la copropriété, l'entretien des espaces verts, les frais de fonctionnement du syndic Pour visiter, obtenir plus d'infos ou recevoir la visite virtuelle, contactez-nous au o6.09.43.85.71 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 217 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 325.00 € et 458.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Bertrand : Pauline LEBOITEUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 033 484. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »