NIMES-QUARTIER DES AMOUREUX. Dans résidence sécurisée, P3 de 70 m2 avec stationnement.

Dans la résidence close et sécurisée « Les Jardins de Cézanne II », quartier des Amoureux à Nîmes, un appartement de type 3 de 68,45 m2 (loi Carrez) au 2e et dernier étage.
L’appartement comprend :

une entrée avec placard ;
un séjour de près de 25 m2 ouvert sur une cuisine équipée de près de 12 m2, soit une pièce de vie de plus de 36 m2 ;
un accès direct à la terrasse depuis le séjour ;
deux chambres avec placard (10 et 9,85 m2) ;
une salle de bains avec baignoire d’angle et fenêtre, et un WC.

Côté confort, le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière gaz à condensation récente (2022, entretenue chaque année), avec en plus une climatisation. Les menuiseries sont en double vitrage et le DPE est en classe C.
Une place de parking privative à l’entrée de la résidence complète le bien.
Le logement est sain, bien distribué et lumineux. Un rafraîchissement vous permettra de le personnaliser à votre goût. Il conviendra aussi bien à une première acquisition qu’à un investissement locatif.
Copropriété bien tenue, sans gros travaux votés.
Prix : 147 000 € honoraires inclus, soit 140 000 € hors honoraires. Honoraires de 5 % TTC à la charge du vendeur.
MENTIONS OBLIGATOIRES

DPE : classe C (132 kWh/m2/an) ; GES : classe C (27 kg CO₂/m2/an).
Dépenses annuelles d’énergie : estimées entre 730 € et 1 040 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
Copropriété : bien soumis au statut de la copropriété. Quote-part du budget prévisionnel : environ 935 € par an, appartement et parking. Aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires.
Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contact : Alogna Immobilier 13 rue Guizot, 30000 Nîmes [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées].