Maison de caractère au calme avec fort potentiel d’évolution Champvallon

En exclusivité, venez découvrir cette maison familiale lumineuse et fonctionnelle, offrant un cadre de vie paisible à Champvallon. Idéalement située au calme dans un environnement verdoyant, elle séduira les familles ou les bricoleurs à la recherche d'un bien à personnaliser.
Un espace de vie lumineux et de plain-pied :
Dès l'entrée, un vaste couloir dessert un agencement de vie idéal :

Une pièce de vie lumineuse en L de 27 m2, réchauffée par une authentique cheminée à foyer ouvert. Elle s'ouvre directement sur une agréable terrasse ombragée, parfaite pour les repas d'été.
Une cuisine séparée mais attenante au salon, offrant une belle modularité d'ouverture.
L'espace nuit comprend 2 chambres confortables (dont l’une dispose de son propre cabinet de toilette), une salle d’eau fonctionnelle avec placard mural, et un WC indépendant.

Des volumes supplémentaires à exploiter :
Le véritable atout de cette maison réside dans ses surfaces annexes qui permettent d'imaginer facilement 3 chambres ou plus :

Combles aménageables : Un fort potentiel d’agrandissement selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux).
Sous-sol total : Un espace ultra-complet comprenant une chambre d’appoint, un atelier pour vos projets, une chaufferie, et un grand garage (équipé d'une porte manuelle et d'un volet roulant électrique).

Extérieurs et environnement :
Edifiée sur un jardin arboré et au calme, la propriété offre un cadre extérieur intimiste.
Située sur la charmante commune de Champvallon, vous profiterez des commodités locales : écoles maternelles et primaires en regroupement scolaire, city parc et salle des fêtes.
Une situation géographique stratégique :

À 10 minutes de Joigny (et de sa gare SNCF).
À 10 minutes de l'accès autoroute A6.
À 10 minutes d'Aillant-sur-Tholon (toutes commodités : commerces, médecins, écoles, collège, piscine et gymnase).

Côté technique & budget :

Toiture en parfait état.
Chauffage et eau chaude : chaudière fioul.
Assainissement : tout-à-l'égout.
Fenêtres : simple vitrage.
Des travaux de remise aux normes actuelles et de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison.


Pour toutes informations complémentaires, contactez-moi. Orlane GEFFRAY, Tél. : [Coordonnées masquées]. Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de SENS sous le numéro 921 469 920. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques