Appartement 2 pièces 36 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

Villeurbanne – République T2 de 36 m² au 4? étage, cave incluse Votre agence Rolin-Bainson vous propose en exclusivité ce T2 de 36 m², idéalement situé rue Dedieu, à deux pas du métro République. Au 4? étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement est composé d'une pièce de vie lumineuse qui s'ouvre sur une cuisine, pour un espace de vie convivial et fonctionnel. Une chambre, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce bien pratique au quotidien. Une cave est incluse dans le prix. Un emplacement stratégique Métro République (ligne A) à proximité immédiate, pour rejoindre Lyon Part-Dieu et Bellecour en quelques minutes. Commerces, boulangeries, marchés et restaurants. Écoles, crèches et services de proximité accessibles à pied. Arrêts de bus et stations de vélos en libre-service à proximité. Parcs et espaces verts à proximité. Les atouts du bien Étage élevé, appréciable pour la clarté et le calme. Pièce de vie ouverte sur la cuisine. Chambre séparée. WC indépendant. Cave incluse. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif, avec une demande locative soutenue dans ce secteur. Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa localisation recherchée et à sa configuration fonctionnelle, cet appartement représente une opportunité intéressante pour différents profils d'acquéreurs. Que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre premier logement ou réaliser un investissement patrimonial, ce T2 offre un cadre de vie pratique au quotidien. La proximité des transports en commun facilite les déplacements vers Lyon et les principaux pôles d'activité de la métropole. Les commerces et services accessibles à pied constituent également un véritable avantage pour profiter pleinement de la vie de quartier. La présence d'un ascenseur et d'une cave complète les prestations de ce bien. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel et de vous projeter dans votre futur logement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1170.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.