Immeuble de rapport à usage mixte Roubaix Gare / IUT Rentabilité 10,2 %

Immeuble de rapport à usage mixte Roubaix Gare / IUT Rentabilité 10,2 %


ROUBAIX À proximité immédiate de la gare et de l’IUT Immeuble de rapport à usage mixte composé de 4 lots


AGI Immobilier vous propose cet immeuble de rapport à usage mixte, idéalement situé à Roubaix, à proximité immédiate de la gare de Roubaix et de l’IUT, dans un secteur recherché par les étudiants, actifs et professionnels.


L’immeuble se compose de 4 lots, avec une situation locative permettant de bénéficier immédiatement de revenus locatifs, tout en conservant un potentiel de revalorisation.


Composition de l’immeuble :


 Local commercial libre d’occupation, entièrement rénové, avec un loyer potentiel estimé à 1 300 € / mois


 Appartement T3 de 50 m2, actuellement loué 560 € / mois, eau comprise


 Appartement T3 de 45 m2, actuellement loué 560 € / mois, eau comprise


 Appartement T1 bis de 27 m2, actuellement loué / exploitable avec possibilité de transformation en T2, offrant un potentiel locatif estimé à 650 € / mois hors charges


Soit un potentiel locatif global d’environ 3 070 € / mois, correspondant à 36 840 € de revenus locatifs annuels sur la base des loyers indiqués.


Les principaux atouts


Emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare de Roubaix et de l’IUT
Immeuble à usage mixte : commercial + habitation
 Local commercial entièrement rénové et libre d’occupation
 Toiture neuve
Compteurs électriques individuels
 DPE D sur l’ensemble des logements
3 logements déjà exploités
Potentiel de revalorisation des loyers
Possibilité d’optimisation du T1 bis en T2
 Rentabilité immédiate annoncée de 10,2 %
Potentiel de rentabilité pouvant atteindre 12 % après revalorisation des loyers


Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un immeuble de rapport déjà exploité, avec une partie des revenus sécurisés et plusieurs leviers d’optimisation.


Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande.


AGI Immobilier Investissement immobilier, vente & conseil.
  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -