Appartement familial de caractère - lumineux - traversant - proche jardin des plantes

EXCLUSIVITÉ, dans le 5ème arrondissement de PARIS, dans le quartier très prisé du Jardin des Plantes, dans une rue calme, au 2ème étage avec ascenseur, Un APPARTEMENT TRAVERSANT de 98m2 exposé est-ouest.
 
Il se compose d’un vaste couloir desservant toutes les pièces :
 Orienté à l’ouest, la cuisine avec son espace petit-déjeuner, une salle à manger et un séjour de 35m2 ensemble.
À l’Est, donnant sur une jolie cour arborée, une première belle chambre avec cheminée de 15m2, une salle de bains à laquelle on peut accéder par chacune des deux chambres, une seconde belle chambre de 15m2 également, wc séparés. Une penderie au fond du couloir.
L’appartement est en bon état général.
 Écoles, commerce de quartier et restaurants à proximité immédiate.
 Une cave au sous-sol complète ce Bien.
 
Classement C en termes de performance énergétique
 Provision sur charges de copropriété : 310€/mois
 Taxes foncières 2025 : 1 945€

La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur :  310 euros par mois (soit 3 720 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C  indice 163  et classe CLIMAT C indice 21 .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline Rousseau agent commercial indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 817 729 908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Plumefideis.
 
  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -