Ensemble immobilier exceptionnel a renover dans sa globalite au cœur de tournefeuille

Madame Cécile SOTO - O6.51.14.71.30 vous présente à la vente, cet ensemble immobilier exceptionnel situé à TOURNEFEUILLE CENTRE proposant deux maisons d'habitation sur une parcelle 1 501 m2 de terrain arboré et clôturé.
Au cœur du centre-ville de Tournefeuille, à deux pas de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant 245 m2 habitables environ. Ideal pour grand projet familial, bi-famille ou investissement !
COMPOSITION DE L'ENSEMBLE :
Maison 1 (~170 m2 hab.) année 1930 :
- RDC : Entrée, cuisine séparée, grand séjour lumineux avec cheminée (~45 m2), 2 chambres dont une suite avec salle de bains.
- Étage : 3 chambres, salle d'eau avec WC, combles aménageables.
- Annexes : Garage fermé (porte auto), buanderie, grande terrasse avec store et vide sanitaire >100 m2.
Maison 2 (~70 m2 hab.) année 1979 :
- RDC : Entrée / pièce principale (~32 m2), vestiaire et WC.
- Étage : Pièce de vie cathédrale avec poutres apparentes, cuisine ouverte, salle d'eau/WC et terrasse couverte.
- Annexes : Garage de 27 m2 avec mezzanine + extension brute de 20 m2 à aménager.
- Attention cette maison est en classe énergétique E et la réalisation obligatoire d’un Audit réglementaire est en cours.
POINTS FORTS :
- Superficie totale de terrain : 1 501 m2 clôturés et verdoyants en plein centre-ville.
- Potentiel exceptionnel : 5 chambres dans la maison principale, logement indépendant idéal pour accueillir des proches, exercer une profession libérale ou générer un revenu locatif.
- Dépendances nombreuses : Garages avec portes automatiques, buanderie, mezzanine et grand vide sanitaire
TRAVAUX À PRÉVOIR
Projet idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant mettre à leur goût un bien d'exception :
- Rafraîchissement global des revêtements intérieurs (sols, murs, peintures)
- Modernisation des menuiseries et systèmes de chauffage
- Remise aux normes et rafraîchissement des pièces d'eau et cuisines
Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Tournefeuille, cet ensemble immobilier rare offre un potentiel exceptionnel pour un aménagement sur mesure.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Contacter Cécile SOTO - O6.51.14.71.30 Agent Commercial SAS Intégral Immobilier Immatriculée au RSAC de Toulouse no 839 286 770
Communes proches : Cugnaux, Frouzins, Toulouse, Roques, Plaisance-du-Touch, Colomiers, St Martin du Touch, ...