La Broque, maison aux volumes généreux et potentiel généreux, 6.16 ares.

À la recherche d'une demeure familiale chaleureuse ou d'un projet d'aménagement aux multiples possibilités au cœur de la Vallée de la Bruche ? Laissez-vous séduire par cette charmante maison ancienne bâtie avant 1900. Implantée sur un terrain de 6,16 ares à La Broque, cette propriété séduit par ses superbes volumes (235 m2 habitables) et sa structure en pierre pleine d'authenticité.
La maison s'organise sur trois niveaux offrant chacun de très beaux espaces :
Rez-de-chaussée Espace convivialité et réception : dès l'entrée, vous découvrez une incroyable pièce 'bar' très chaleureuse, agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert : le cadre idéal pour recevoir vos proches et partager des moments uniques. Cette pièce donne également accès à une belle cave saine. Ce niveau propose aussi une grande pièce de vie accueillante avec son coin cuisine et son ancienne pierre d'eau, un accès direct vers l'extérieur. Ce niveau comprend également la chaufferie.
1er étage Espaces de vie principaux & ouverture sur le jardin : ce niveau comprend une cuisine principale équipée, un vaste salon-séjour lumineux avec son parquet massif de près de 32 m2, ainsi qu'une première chambre avec balcon offrant une vue agréable et aérée sur les environs. Vous y trouverez également une salle de bain, un toilette et un espace débarras bien pratique. Ce niveau ouvre de plain-pied sur l'arrière de la maison et ses extérieurs.
Second étage Espace nuit cosy : le dernier niveau offre un grand dégagement très chaleureux sublimé par son poêle à bois en faïence et à nouveau de jolis parquets en chêne, une salle d'eau avec WC, ainsi que quatre chambres supplémentaires, dont une disposant elle aussi de son balcon privatif et de sa jolie vue.
Un extérieur au calme absolu et 74 m2 de potentiel supplémentaire : le jardin, situé à l'arrière et totalement à l'abri des regards, vous garantit une tranquillité totale. Agrémenté d'arbres fruitiers, c'est l'endroit parfait pour aménager un bel espace terrasse, installer un potager ou simplement profiter des beaux jours en toute sérénité.


Bâti par la suite, il y a quelques années seulement, le garage indépendant d'environ 51 m2 permet d'abriter très confortablement deux véhicules grâce à ses deux portes motorisées.
Juste au-dessus, de plain-pied avec le jardin, vous disposez d'un espace de 74 m2 bénéficiant d'une charpente en parfait état et déjà équipé de double vitrage. Un potentiel fabuleux pour tous vos projets : création d'un appartement indépendant ou d'un gîte, aménagement de bureaux pour une profession libérale ou du télétravail ou transformation en une magnifique et vaste terrasse couverte pour vos soirées d'été !
Côté technique, la maison est parfaitement habitable en l'état. Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique sont à prévoir afin de lui apporter tout le confort et les prestations thermiques actuelles. La charpente est en parfait état et vérifiée et la couverture refaite à neuf en 2021. Le grenier est isolé au niveau du sol par de la laine de verre. Le chauffage central fonctionne au fioul, en complément se trouvent des cheminées, poêle à bois en faïence et 3 climatisations réversibles. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. L'installation électrique est à remettre aux normes actuelles.
Profitez d'un cadre de vie pratique et recherché ! Vous vous trouvez à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, collège, piscine, gare et commerces de Schirmeck. Les passionnés de nature et de plein air apprécieront également la proximité du Donon et des magnifiques sentiers de randonnée de la région.
Une opportunité rare pour les amateurs de beaux espaces et de projets sur mesure !
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès à présent : Aline Leboube au [Coordonnées masquées]
 
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6130 € et 8370 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
 
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 9900 €.
Prix hors honoraires : 220000 €
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