Maison de village avec terrasse + studio

Maison de village de 135 m2 avec terrasse et revenu locatif au cœur de Clarensac
Située en plein centre du charmant village de Clarensac, à seulement 13 km de Nîmes, cette agréable maison de village d'environ 135 m2 offre de beaux volumes, une terrasse semi-couverte avec vue dégagée et un revenu locatif complémentaire.
Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un garage de 45 m2 offrant de nombreux espaces de rangement ainsi que la possibilité de stationner une petite voiture. Un studio indépendant actuellement loué génère un revenu locatif de 429 € par mois.
Au premier étage, la maison propose une belle enfilade de pièces composée d'un salon, d'une cuisine et d'une vaste pièce de vie. Vous trouverez également un cellier-buanderie, une salle d'eau et un WC indépendant.
Au deuxième étage, l'espace nuit comprend trois chambres ainsi qu'un WC supplémentaire. Vous accéderez également à une superbe terrasse semi-couverte dominant les toits du village et offrant une jolie vue sur la Vaunage.
La maison est en bon état général. La toiture a été refaite en 2002. Elle bénéficie d'un confort appréciable grâce à la climatisation réversible et à sa cheminée avec insert.
L'environnement est paisible et agréable, tout en étant à proximité immédiate des commerces accessibles à pied. Le village dispose également des écoles, d'un collège et des transports en commun.
Un bien offrant un beau potentiel, idéal pour une famille ou pour un projet associant résidence principale et investissement locatif.
À découvrir sans tarder !
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE en D et GES en B
Estimations des coûts d'énergie du logement entre 2420€ à 3360 € /an
Réf : SP4082. Proposée au prix de 299 000 euros TTC frais d'agence inclus charge vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr
Contact : EI Servane Protin [Coordonnées masquées] (Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes no853 473 817 )
Établissement secondaire au 2 rue de l'Arnède à Sommières. www.negoce-habitat.com. Tél : [Coordonnées masquées]. Agence immobilière Négoce Habitat SARL AFCR au capital de 5000€ 117 Av. de Mas de Sapte 34130 ST AUNES. CPI 34[Coordonnées masquées]17 628 délivrée par la CCI de l'Hérault. Non détention de fond.