Appartement 4 pièces 95 m² à vendre à Aix-Les-Bains (73100)

Baobab vous propose en exclusivité cet appartement T4 en Duplex de 95m² (126m² habitables) avec terrasse et garage situé à Aix les Bains au tarif de 354 900€ (honoraires baobab de 9 900€ TTC inclus). Spacieux quatre pièces au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété proche du centre ville. Accès bus, commerces et établissements scolaires à pieds. Descriptif : Hall d'entrée avec placard, une grande pièce de vie composée d'un séjour/salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, WC indépendant et son lave mains. Une terrasse de 21m² accessible par l'ensemble des pièces complète ce niveau. A l'étage: Espace coin lecture/bureau, trois chambres dont la chambre parentale équipée de son dressing attenant de 6m², un espace de rangement, une salle de bain et un second WC indépendant. En Annexe : un garage électrifié de 22m² en sous-sol avec recoin rangement (possibilité de fermer cet espace pour avoir une cave indépendante) Les équipements : Fenêtres PVC double vitrage, visiophone, volets roulants motorisés, chauffage Gaz individuel, Climatisation réversible, fibre optique... DPE : C/C Taxe foncière : 1640€ Charges : 95€/mois (Assurance de copropriété, Entretien de la chaudière, syndic bénévole, Communs,...) L'avis Baobab : Appartement récent, bien équipé et spacieux, Au calme et proche de tous commerces, du centre ville d'Aix les Bains et des axes routiers. Le plus : Petite copropriété, Terrasse et garage en sous-sol. État irréprochable, aucun travaux à prévoir. Baobab immobilier Vous bougez, Nous aussi ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Baobab Immobilier : Fabien Rémy Agent commercial (Entreprise individuelle)