Opportunité à saisir - T3 avec Garage - 72,56 m² - ROUBAIX BARBIEUX

Opportunité à saisir - T3 avec Garage - 72,56 m² - ROUBAIX BARBIEUX Découvrez ce charmant appartement T3 à rénover, idéalement situé à l'avant-dernier étage d'une copropriété face au Parc Barbieux. D'une surface utile de 72,56 m², cet appartement lumineux offre une belle pièce de vie de 34 m², agréable et bien agencée, ainsi qu'un espace cuisine. L'espace nuit se compose de 2 chambres avec rangements, d'un WC indépendant et d'une salle de bain. Pour compléter ce bien, une loggia exposée Sud-Est vous offre une vue dégagée sur le Parc Barbieux. Une cave et un garage de 16 m² sont également inclus, un atout majeur pour faciliter votre quotidien. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Vous pourrez ainsi aménager l'appartement selon vos goûts et lui donner tout son potentiel. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Informations copropriété : Copropriété de 63 lots d'habitation Aucune procédure en cours Charges prévisionnelles annuelles : 2 854 euros/an Cotisation annuelle au fonds de travaux : 148 euros/an Date du diagnostic de performance énergétique (DPE) : 05/03/2026 DPE D : 247 kWh/m2 par an GES B : 9 Kg CO2/m2/an Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'Adresse, où tous vos projets se réalisent ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 185 lots - dont 63 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2854 euros.