Exclusivité bollène ensemble immobilier de 230 m2 habitables don+ local commercial de 48 m2 terrain de 674

Nathalie SINARD vous présente en EXCLUSIVITÉ sur BOLLÈNE ENSEMBLE IMMOBILIER DE 230 m2 HABITABLES DON+ LOCAL COMMERCIAL DE 48 m2 TERRAIN DE 674 m2
Rare sur le secteur ! À proximité du centre-ville de Bollène, découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier des années 1950, comprenant deux logements indépendants totalisant 230 m2 habitables, un local commercial de 48 m2 et un garage de plus de 60 m2, le tout implanté sur un terrain de 674 m2.
Entièrement clôturée et exposée plein sud, la propriété bénéficie d'un jardin, d'une agréable terrasse surplombant les extérieurs et d'un balcon desservant trois chambres.
Deux portails manuels et deux portillons permettent des accès distincts au jardin et au garage.
Un grand garage de plus de 60 m2, comprenant un atelier, une chaufferie et un WC, complète les prestations. Une cave indépendante est également accessible côté jardin.
DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS 6 CHAMBRES
Une distribution fonctionnelle des espaces
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert les 2 logements : l'appartement de plain-pied et, par un escalier intérieur, l'appartement situé à l'étage. Cet espace comprend également une buanderie et un cellier, rattachés au logement du rez-de-chaussée.
1. Appartement du rez-de-chaussée 95 m2
Ce premier logement propose un agréable séjour avec cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès direct au jardin.
Un couloir dessert l'espace nuit composé de trois chambres, dont une avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante avec WC.
2. Appartement à l'étage 135 m2
Accessible depuis l'entrée par un escalier intérieur, ce second logement séduit par ses beaux volumes et sa luminosité.
Il offre une cuisine indépendante lumineuse et un spacieux salon-séjour de 35 m2, tous deux bénéficiant d'un accès direct à une terrasse surplombant le jardin.
L'espace nuit comprend trois chambres exposées plein sud, disposant chacune d'un accès au balcon, ainsi qu'une salle de bains indépendante, une salle d'eau indépendante, une buanderie et un WC.
LOCAL COMMERCIAL DE 48 m2
Situé au rez-de-chaussée, ce local commercial, actuellement en activité, bénéficie de 2 vitrines avec des places de stationnement directement devant, un véritable atout pour la visibilité et l'accessibilité d'une activité professionnelle.
Une transformation en habitation pourrait également être envisagée, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires auprès de la mairie.
PRESTATIONS ET POINTS FORTS

230 m2 habitables répartis en deux logements de 95 m2 et 135 m2
6 chambres au total
Local commercial de 48 m2 avec 2 vitrines et stationnement devant
Garage de plus de 60 m2 avec atelier, chaufferie et WC
Cave indépendante accessible côté jardin
Terrain de 674 m2 entièrement clôturé, exposé plein sud
Terrasse et balcon
Menuiseries bois double vitrage
Chauffage par chaudière à gaz
Raccordement au tout-à-l'égout
Fibre optique
Forage avec accès à l'eau des grès (abonnement du 1er avril au 31 octobre)
DPE : D
Taxe foncière : 2 975 €/an

UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS !
Projet familial ou intergénérationnel : 2 logements indépendants permettant à plusieurs générations de vivre sous le même toit tout en conservant leur intimité.
Investissement locatif : deux habitations et un local commercial offrant différentes possibilités de revenus locatifs.
Marchand de biens : un ensemble présentant un potentiel de division en 3 lots, sous réserve des vérifications juridiques, techniques et administratives nécessaires.
Une opportunité rare à Bollène, alliant volumes, espaces extérieurs et fort potentiel de valorisation !
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite de ce bien proposé en exclusivité !
 
Cette annonce vous est proposée par SINARD Nathalie - EI - NoRSAC: 513756320, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -