Maison 6 pièces 252 m² à vendre à Crozet (01170)

Maison d'architecte T6 – 251,43 m² utiles – Vue Mont-Blanc – Crozet 01170 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cette maison d'architecte de 2013, développant 251,43 m² utiles dont 159 m² habitables sur une parcelle de 950 m². Aménagement intérieur L'entrée avec placards dessert une buanderie-chaufferie communiquant avec le garage et un WC, puis s'ouvre sur un séjour double de 50 m² prolongé d'une cuisine SCHMIDT équipée. La hauteur sous plafond de 2,75 m et les baies toute hauteur offrent une vue saisissante sur le Mont-Blanc. À l'étage, un dégagement aménagé en bureau dessert trois chambres, une salle de bains, un WC et une suite parentale de 27,75 m² avec dressing, salle d'eau et balcon. Aménagement extérieur Terrain clos de 950 m² avec portail motorisé, jardin arboré, terrasse carrelée couverte par une pergola bioclimatique de 2024 et espace jacuzzi abrité. Cour pavée de quatre stationnements et garage double de 50 m² avec mezzanine. Terrain piscinable. Prestations et équipements Isolation performante, menuiseries aluminium double vitrage avec brise-soleil orientables et volets roulants, pompe à chaleur air/eau VAILLANT de 2025 sur plancher chauffant, VMC, douze panneaux photovoltaïques, fibre, cave et grenier. Localisation et commodités Sur les hauteurs de Crozet, exposée Sud, au calme, à deux minutes du village et de son école, quatre minutes des commerces de Saint-Genis-Pouilly et à proximité de Genève. Informations complémentaires DPE A (49 kWhEP/m².an) et GES A (1 kg CO?/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 622 € et 941 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout. Bien exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement. Un bien rare dans un environnement particulièrement recherché. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 622.00 € et 941.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.