Beaujolais / au coeur des vignes - villa d’exception - 7 chambres – renovation de haut standing - vue panoramique

Au cœur des vignes du Beaujolais, entourée par la nature et bercée par une quiétude absolue, cette propriété confidentielle offre une expérience de vie rare, où le regard se porte au loin sur un panorama ouvert et apaisant. À l’abri de tout vis-à-vis, dans un environnement préservé, la villa bénéficie d’une position dominante et d’une vue panoramique spectaculaire. Et pourtant, à seulement 5 minutes de Beaujeu, 15min de Belleville, 25 minutes de Villefranche-sur-Saône et environ 45 minutes de Lyon, elle reste parfaitement accessible. Édifiée en 2009 sur un terrain arboré d’environ 2 500 m² avec arbres fruitiers, cette propriété développe 259 m² habitables pour 473 m² au sol. Son état est irréprochable, sa décoration est élégante. La pièce de vie de 73 m², baignée de lumière, réunit un séjour traversant de 50 m² avec espace bureau intégré et une cuisine ouverte de 23 m². L’ensemble s’ouvre naturellement sur une terrasse plein sud, véritable prolongement du salon, offrant une vue saisissante au cœur des vignes. Une buanderie de 17 m² avec accès direct au jardin sur le côté de la maison complète cet espace avec discrétion. Le rez-de-chaussée bénéficie d’un espace nuit distinct, conçu pour préserver intimité et confort, comprenant deux chambres ouvertes sur la terrasse et la piscine, dont une avec dressing et l’autre avec grand placard mural, un bureau, une salle de douche et des toilettes. Le bureau dispose d’un accès indépendant directement depuis l’extérieur, idéal pour recevoir ou exercer une profession libérale en toute discrétion. Une salle de sport ainsi qu’un garage double de 36 m² accessibles depuis la maison viennent compléter ce niveau. À l’étage, trois chambres avec rangements intégrés, une salle de bains et des toilettes indépendantes prolongent l’ensemble avec cohérence. Un appartement indépendant en duplex de 44 m², composé d’un séjour avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres, d’une salle de douche et de toilettes, offre une parfaite autonomie pour des adolescents, pour recevoir ou pour envisager un revenu locatif dans un environnement recherché. La propriété révèle également des volumes rares. Un garage de 70 m² à grande hauteur séduira les amateurs de véhicules ou de collection. Plus singulier encore, un ancien cuvage semi-enterré de 103 m², aux proportions remarquables, permettra de laisser libre cours à toutes les envies: cave de dégustation, espace bien-être, piscine intérieure, salle de réception, salle de cinéma, salle de jeux... À l’extérieur, la piscine de 9 x 4 mètres au sel, chauffée, profite d’un ensoleillement optimal et s’intègre parfaitement dans ce décor naturel. Le pool house avec douche extérieure, toilettes et local technique accompagne les journées d’été. A l’arrière de la propriété, un terrain de pétanque et une cuisine d’été viennent parfaire l’ensemble en créant un second lieu de vie dédié à la convivialité. Les prestations sont à la hauteur de la propriété: chauffage au sol, poêle à bois, climatisation, fibre optique, double vitrage, volets roulants électriques centralisés et DPE classé B. À 800 mètres de l’école et avec accès aux transports scolaires, cette propriété conjugue harmonieusement nature, confort et accessibilité. Un lieu rare, où l’on vient chercher bien plus qu’une maison… une sensation, une atmosphère, un art de vivre.