Maison 247m² à montereau-fault-yonne

Rare sur le secteur ! Laissez-vous séduire par l'élégance et le cachet authentique de cette magnifique maison bourgeoise idéalement située à l'abri des regards au coeur de Montereau-Fault-Yonne, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (Gare menant à Paris-Gare de Lyon). Alliant harmonieusement le charme de l'ancien (belles hauteurs sous plafond, moulures, parquets d'origine et cheminées) et le confort moderne, cette demeure de caractère se compose : -Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée accueillante distribuant un grand bureau pouvant devenir une chambre, un double séjour lumineux avec cheminée offrant un accès direct à la terrasse de 40m2 et au jardin, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec son arrière cuisine, un WC avec lave-mains. -Aux étages : Un bel escalier en bois mène aux 2 étages et aux 4 grandes chambres spacieuses dont 2 avec salle d'eau privative, une salle de bains avec douche et rangements, une très grande pièce mansardée isolée de 35 m2 à aménager. -Les plus : Un sous-sol total comprenant une cave, une buanderie, une chaufferie, une salle de billard lumineuse de 43m2 donnant sur le jardin avec un accès à une seconde terrasse. Fenêtres en pvc double vitrage, volets en aluminium, tout à l'égout, chauffage gaz de ville, fibre. Un agréable jardin clos de murs, véritable havre de paix sans vis-à-vis pour vos journées ensoleillées au bord de la piscine 10x4,5m chauffée, un garage indépendant de 35m2 avec étage, une dépendance utilisée en salle de sport aujourd'hui. Contacter votre agence immobilière ERA Colonel Fabien, spécialiste des ventes de maisons, appartements et terrains sur les secteurs de Montereau-Fault-Yonne/Villeneuve-la-Guyard/Pont-sur-Yonne/Voulx. Nous vous recevons au 23 place du Colonel Fabien à Montereau-Fault-Yonne. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr