Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Laxou (54520)

LAXOU A VENDRE T2 au coeur du village UNE BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR présenté par Sylvain LABRIT spécialiste du secteur depuis 17 ans. SOIT IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF On vous explique tout : Au coeur du Village de Laxou, à proximité immédiate des commerces, services, transports et commodités, venez découvrir cet appartement T2, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété composée de seulement 4 logements. Il se compose de : - une entrée sur une agréable pièce de vie ; - une cuisine ouverte aménagée ; - une chambre ; - une salle d'eau avec WC. - Double vitrage + volets roulants - une cave L'appartement est en bon état, un léger rafraîchissement pourra être envisagé selon ses besoins afin de le moderniser et de le personnaliser selon vos goûts. *** IDÉAL INVESTISSEUR – BELLE RENTABILITÉ POTENTIELLE Ce T2 présente un profil particulièrement intéressant également pour un investissement locatif. Sur la base d'un loyer potentiel estimé de 530 € hors charges par mois, le bien pourrait générer : - Loyer 500 € HC = 6 000 € Loyer annuel HC = 8,60 % Rentabilité brute - Loyer 530 € HC = 6 360 € Loyer annuel HC = 9,10 % Rentabilité brute - Loyer 550 € HC = 6 600 € Loyer annuel HC = 9,44 % Rentabilité brute Pour un prix de vente de 69 900 €, une visite s'impose d'urgence LES ATOUTS ? Laxou – coeur du village ? 39.50 m² habitables + cave ? T2 en rez-de-chaussée ? Petite copropriété de 4 propriétaires ? Commerces et commodités à proximité immédiate ? Léger rafraîchissement à prévoir selon ses besoins ? Prix de vente attractif : 69 900 € ? Rentabilité brute théorique : pouvant aller jusqu'à 10 % Une opportunité à découvrir rapidement ! Contactez Sylvain LABRIET pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AKOMI : Sylvain LABRIET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 753 785 963 RSAC NANCY RCP 154085468E - MCE - 001