Appartement 3 pièces 49 m² à vendre à Paris-4e (75004)

Au cœur du Marais, à quelques pas de l'Hôtel de Ville et des quais de Seine, L'IMMOBILIERE Bernard LACOSTE vous invite à découvrir ce bel appartement traversant de 47,51 m² Loi Carrez situé au deuxième étage d'un immeuble ancien bien tenu, offrant à la fois un logement principal et une suite indépendante, le tout réunis au sein d'un même lot. L'appartement principal s'ouvre sur un séjour de 23 m² prolongé par un agréable balcon arboré, une cuisine équipée, une chambre avec ses rangements et sa salle d'eau privative, un wc séparé. La seconde partie, totalement indépendante, est aménagée en un studio avec sa kitchenette, son espace de vie avec un coin nuit en mezzanine et sa salle d'eau avec wc. Actuellement exploitée en chambre d'hôte, cette configuration offre d'autres possibilités : logement pour un proche souhaitant son indépendance, espace de télétravail, chambre d'amis, etc... Au-delà de ses qualités patrimoniales, cet appartement bénéficie d'une exploitation exceptionnelle. Le studio indépendant affiche un taux d'occupation annuel moyen de 97 %. Les revenus nets constatés en 2025 s'élèvent à 42 556 €. L'appartement est vendu entièrement meublé, avec des équipements de qualité et des rangements sur mesure. Charme de l'ancien : cheminée, belle hauteur sous plafond, boiseries murales, parquet massif. Une cave de 10 m² complète le bien. Proche métro Hôtel de Ville. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 14. Quote part du budget prévisionnel annuel : 2 166,56 Euros. Honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 5 %. Pour toute demande d’informations et organiser une visite, contactez Adrien au [Coordonnées masquées].