Paris 8e - europe

EXCLUSIVITÉ FREDELION EUROPE - PARIS 8e - EUROPE DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - DUPLEX FAMILIAL DE 144 m² - 4 CHAMBRES - BALCON OUEST Fredelion Europe vous propose en exclusivité, au coeur du très recherché quartier de l'Europe, à proximité immédiate de la rue de Lévis et du parc Monceau, ce remarquable duplex familial de 144 m² Carrez, situé aux 4e et 5e, derniers étages, avec ascenseur, d'un élégant immeuble en pierre de taille récemment ravalé. D'une superficie de 154 m² au sol, cet appartement bénéficie d'un balcon filant de 9 m² exposé Ouest, de beaux volumes, de vues dégagées et d'une belle luminosité. Sa configuration, avec deux niveaux parfaitement distincts, offre une organisation particulièrement agréable : les espaces de réception au 4e étage et l'ensemble de l'espace nuit au 5e et dernier étage. Une disposition rare qui confère au bien un véritable esprit maison au coeur de Paris. UN ESPACE DE VIE AU 4e ÉTAGE Le 4e étage s'ouvre sur une belle entrée desservant une vaste salle à manger avec cuisine semi-ouverte ainsi qu'un élégant salon. Le salon bénéficie d'un parquet en point de Hongrie, d'une cheminée et de larges ouvertures donnant directement sur le balcon filant exposé Ouest, offrant une agréable lumière naturelle tout au long de l'après-midi. Ce niveau comprend également un bureau, une grande buanderie, des toilettes invités et de nombreux rangements. UN ESPACE NUIT AU 5e ET DERNIER ÉTAGE Entièrement consacré à l'espace privé, le dernier niveau bénéficie d'une séparation idéale avec les pièces de réception. Un palier dessert une suite parentale indépendante, composée d'une chambre, d'un bureau et d'une salle de bains avec toilettes. L'espace enfants propose trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de douche avec toilettes. Cette organisation sur deux niveaux permet à chacun de disposer de son propre espace et offre une configuration particulièrement adaptée à une vie familiale. Les pièces de réception et la cuisine disposent par ailleurs d'un beau potentiel de rénovation et de personnalisation, permettant de créer un intérieur sur mesure tout en conservant les éléments de caractère de l'appartement : parquet, cheminée, volumes et belle hauteur sous plafond. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Situé au coeur du quartier de l'Europe, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate de la rue de Lévis, de ses commerces et de son marché, ainsi que du parc Monceau et des espaces verts des Batignolles. Les établissements scolaires Chaptal, Fénelon Sainte-Marie et Trinité sont facilement accessibles. La desserte est excellente avec les stations de métro Europe, Rome, Liège et Villiers, ainsi que la gare Saint-Lazare et le RER E. Un bien rare dans le 8e arrondissement, réunissant tous les critères recherchés pour une vie familiale : deux derniers étages, ascenseur, extérieur, quatre chambres, beaux volumes, luminosité et charme de l'ancien. Un véritable esprit maison au coeur de Paris. Coup de coeur à découvrir sans tarder. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 32 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6698.12 euros.