Appartement 8 pièces 334 m² à vendre à Bordeaux (33000)

Le Jardin Public a été dessiné au milieu du XVIIIe siècle, à l'époque où Bordeaux se dotait de ses grandes façades classiques. L'hôtel particulier en pierre de taille qui abrite cet appartement de 334 m² date de cette même période. Son jardin privatif de 150 m² s'étend en première ligne sur le parc. La vue y est dégagée, sans vis-à-vis, et la copropriété ne compte que trois lots. L'entrée, ample, ouvre sur des pièces de réception disposées en enfilade, un premier salon, puis la salle à manger, selon la logique de circulation propre aux demeures de ce siècle. Un bureau indépendant et une cuisine où l'on peut dîner complètent la partie de jour. Le jardin d'hiver, construit en arrondi, en est le point d'équilibre. Ses grandes baies vitrées font du jardin une pièce de plus, aménagée pour recevoir un salon et une table à l'extérieur. Côté nuit, l'appartement réunit trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, et trois pièces d'eau. Trois places de stationnement intérieures et une vaste cave complètent l'ensemble, un avantage concret à cet endroit de la ville. Par ses volumes et sa distribution, le lieu convient aussi bien à une résidence principale qu'à un usage de réception ou de bureaux de représentation. Le quartier du Jardin Public garde le calme de ses rues résidentielles tout en restant à quelques pas des Chartrons, des allées de Tourny et du Triangle d'Or. Commerces, écoles et tramway s'y rejoignent à pied. Un appartement qui se vit comme une maison de ville, et dont le jardin, adossé à celui de Bordeaux, reste l'élément le plus difficile à retrouver ailleurs. Honoraires inclus de 4.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 105 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3200.00 et 4340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Marius Henin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992369686. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33[Coordonnées masquées]00005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.