Maison 3 pièces 96 m² à vendre à Nohic (82370)

Coup de coeur au coeur de Nohic Ancien corps de ferme rénové au fort potentiel ! Découvrez cette charmante maison de village, ancien corps de ferme entièrement rénové sur le plan énergétique (passé d'une étiquette G à B !). Aucun gros travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à y poser votre touche décorative. Un rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel : L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux qui dessert une première chambre, ainsi qu'un dégagement menant à la seconde chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Sur votre gauche, vous découvrirez une grande cuisine baignée de lumière avec un accès direct au salon. Atout profession libérale / artisan : Le bâtiment dispose d'une seconde entrée indépendante (actuellement fermée), facilement ouvrable pour accueillir des clients ou séparer une activité professionnelle du domicile. Des volumes exceptionnels à exploiter : Combles aménageables (50 m²) : Entièrement isolés sous rampant, avec un accès indépendant par un escalier extérieur. Idéal pour créer un second logement, un appartement indépendant ou un espace invités. Garage / Atelier (45 m²) : Belle hauteur sous plafond jusqu'à la charpente, parfait pour un atelier d'artisan, du stockage ou du bricolage. Côté extérieur :Profitez d'une cour intime avec sa terrasse de plus de 20 m², d'un point d'eau extérieur (parfait pour imaginer une cuisine d'été) et d'un jardin au calme de plus de 70 m². Un bien rare alliant confort énergétique, charme de l'ancien et multiples possibilités d'aménagement ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1097.00 € et 836.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Carole Chevallier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900 815 424 Montauban. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr