Maison 8 pièces 277 m² à vendre à Saint-Genies-Des-Mourgues (34160)

SAINT-GÉNIÈS-DES-MOURGUES – LONGÈRE ANCIENNE DE 145 M² AVEC 132 M² D'ANNEXES – FORT POTENTIEL Au coeur du village, une bâtisse de caractère à réinventer selon vos envies ! Située en hypercentre de Saint-Géniès-des-Mourgues, charmant village à l'est de Montpellier, cette maison ancienne de type longère, en angle et répartie sur deux niveaux, offre un potentiel remarquable pour les amateurs de rénovation et les investisseurs. Avec ses 145 m² habitables et ses 132 m² d'annexes, cette propriété se distingue par ses volumes généreux, ses belles hauteurs sous plafond comprises entre 2,80 m et 3 m et son authenticité. Une maison aux beaux volumes La maison dispose de chambres spacieuses, dont une à l'étage avec balcon, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC. Son exposition Est apporte une luminosité agréable le matin.132 m² d'annexes pour multiplier les possibilités Le bien bénéficie également de surfaces complémentaires particulièrement intéressantes : Un garage voûté de 57 m², offrant un bel espace de stationnement ou de stockage. Une grange de 67 m² à l'étage, présentant un potentiel d'aménagement à étudier. Une terrasse couverte de 8 m², pour profiter d'un espace extérieur abrité. Un projet de rénovation à fort potentiel Des travaux importants sont à prévoir, notamment la réfection de la toiture, dont le budget est estimé à environ 25 000 € par devis. La configuration de cette bâtisse permet d'envisager un projet de réhabilitation ambitieux, avec notamment la possibilité d'étudier la création de trois lots distincts, sous réserve de faisabilité technique, des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou à la recherche d'un projet familial, ce bien offre de nombreuses perspectives de valorisation. Un emplacement privilégié En hypercentre du village, à proximité immédiate de l'église et des commerces. À environ 10 minutes de Baillargues et de l'autoroute. À environ 30 minutes de Montpellier. Une belle opportunité pour révéler le potentiel d'une bâtisse ancienne et créer un projet immobilier à votre image. Contactez-nous pour découvrir ce bien et étudier les possibilités qu'il offre. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Anne-Stéphanie Lossouarn Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 214 177 RCP Groupama