Maison 70 m2 sur terrain de 1 145 m² dans un cadre privilégié

SÉNÉ – Maison 4 pièces sur 1 145 m² de terrain Amoureux de la nature Au calme absolu, dans un environnement verdoyant et préservé à Séné, découvrez cette maison de 1990 idéalement exposée (Est/Sud) et implantée sur une très belle parcelle arborée de 1 145 m². Un cadre idéal pour les amoureux de la nature. À moins de 10 minutes à pied des écoles et des transports pour Vannes, ce bien de ~70 m² comprend une pièce de vie avec poêle à bois, 2 chambres à l'étage, un garage (19 m²), un carport et une terrasse bien exposé. PROJET DE PERSONNALISATION / TRAVAUX À PRÉVOIR * Les atouts : Cadre naturel et paisible d'exception, terrain rare sur le secteur, possibilité d'extension jusqu'à 30 m², DPE D (chauffage mixte bois/électricité), annexes et dépendances. * Potentiel d'amélioration : Éléments de confort et de décoration à moderniser (rafraîchissement global, mise au goût du jour, optimisation de l'isolation). Un bien sain à faire évoluer selon vos envies dans un environnement très recherché. INFORMATIONS LÉGALES & DIAGNOSTICS * Prix : 262 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus). * Honoraires : 17 000 € TTC à la charge de l'acquéreur (soit un prix net vendeur de 245 000 €). * DPE : Classe D GES : Classe B (Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 550 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). * Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Visites sur rendez-vous : Louis-Dominique DUBOURDIEU — O6 22 78 06 48 Quentin Gallot Immobilier