Appartement 3 pièces 61 m² à vendre à Lyon-2e (69002)

César et Brutus vous présente ce superbe appartement T3 de 61 m² situé au coeur du très recherché quartier des Jacobins, sur la prestigieuse Rue du Président Édouard Herriot. Au 4? et dernier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble haussmannien, ce bien rare séduit immédiatement par son charme authentique et son emplacement d'exception. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement lumineux bénéficiant d'un agencement fluide et parfaitement optimisé. Les éléments d'époque ont été soigneusement préservés et confèrent à l'ensemble un caractère unique : parquet d'origine, cheminées de caractère, moulures raffinées et belles hauteurs sous plafond composent un cadre de vie chaleureux et élégant. La pièce de réception offre un espace convivial et lumineux, idéal pour recevoir ou profiter du confort quotidien. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'espace nuit comprend deux chambres confortables pouvant parfaitement convenir à une résidence principale, un projet de télétravail ou un pied-à-terre de qualité au coeur de Lyon. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC complètent le bien. Les menuiseries en double vitrage avec encadrement bois permettent de conserver toute l'authenticité du lieu tout en assurant un confort appréciable au quotidien. Une cave et un grenier complètent ce bien et offrent des espaces de stockage précieux. Situé Place des Jacobins, à quelques pas de la Place Bellecour et du Théâtre des Célestins, vous profitez d'un cadre de vie exceptionnel au coeur du Carré d'Or lyonnais. Les plus belles boutiques, restaurants, cafés et commerces de la Presqu'île sont accessibles immédiatement à pied. Les transports sont facilement accessibles avec les stations de métro A et D (Bellecour et Cordeliers) situées à quelques minutes, permettant de rejoindre rapidement l'ensemble de la métropole lyonnaise. Envie d'en savoir plus sur cet appartement ? Contactez Xavier GIRERD au [Coordonnées masquées] ou à l'adresse mail [Coordonnées masquées] Agent commercial RSAC 537 503 567 REF BG-10101-1 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Xavier GIRERD Agent commercial (Entreprise individuelle)