Maison + gite / 4 chambres / guerande village /

Sur la commune de Guérande, découvrez cet ensemble immobilier au charme singulier, composé de deux maisons mitoyennes et communicantes, actuellement exploitées en gîtes. Un bien aux multiples possibilités ! Vous pourrez poursuivre l'activité touristique existante, choisir de vivre dans l'une des maisons tout en louant la seconde, à l'année ou en location saisonnière, ou encore profiter de l'ensemble pour accueillir famille et amis dans un cadre privilégié. Maison 1 De plain-pied et accessible PMR Elle offre une spacieuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Un jardin situé à l'arrière vient compléter cet espace de vie. Maison 2 Sur deux niveaux Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres permettent de disposer d'un espace nuit confortable. Un jardin à l'avant complète cette seconde habitation. Les caractéristiques : Architecture originale et pleine de caractère Chauffage électrique Assainissement autonome Deux espaces de vie indépendants, offrant une grande souplesse d'utilisation Situé au calme, dans un agréable village à proximité de Guérande, de La Madeleine et de Saint-André-des-Eaux, cet ensemble bénéficie d'un environnement propice à la détente. Entre océan Atlantique, marais salants et parc naturel régional de Brière, la presqu'île guérandaise offre un cadre de vie recherché, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet d'investissement locatif. Une propriété singulière qui conjugue charme, polyvalence et potentiel, à découvrir sans tarder. Divion de terrain à réaliser. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : novembre 2024 Consommation énergie primaire : 210 kWh/m2/an. ( Classe : D ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 269 EUR et 3 069 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023 (abonnements compris) Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : [Coordonnées masquées], mail : [Coordonnées masquées], site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 3.60 % TTC de 390 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 404 000 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 14 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par MEUNIER Jean Louis - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint Nazaire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -