Dolus d’oléron – ensemble immobilier en pierre à réhabiliter – fort potentiel

DOLUS D'OLÉRON – ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE À RÉHABILITER – FORT POTENTIEL Amoureux de la pierre et des projets de rénovation, laissez libre cours à votre imagination ! Situé dans une impasse à 2 km de Dolus d'Oléron, cet ensemble immobilier de caractère offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un environnement calme. Édifié sur 281 m², il se compose de : - Une grande grange en moellon, développant environ 124 à 130 m² au sol, avec un étage d'au moins 50 m². Ses volumes généreux et sa belle hauteur offrent un remarquable potentiel de transformation. - Un chai indépendant en pierre, implanté sur une parcelle attenante de 51 m², dont la toiture est effondrée, laissant envisager différentes possibilités de réhabilitation ou d'aménagement, voir de parking ou patio. Joli puits maçonné. Un espace extérieur, permettant d'imaginer une cour, une terrasse ou un jardin intimiste, selon la configuration du projet. Situé en zone UA1 du PLU, cet ensemble bénéficie de la présence des réseaux dans la rue. La viabilisation et la rénovation complète restent à réaliser. Un bien authentique, idéal pour les passionnés de rénovation, les artisans ou les investisseurs souhaitant redonner vie à un bâti traditionnel oléronais. Une visite s'impose pour apprécier les volumes et imaginer votre futur projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 159 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 500 € soit 6,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800543837