Fermette bourguignone en bordure de hameau

Située dans un hameau calme et recherché de la commune de Villebougis (89150), cette maison de style fermette bourguignonne offre une vue sur la campagne sans vis-à-vis. Paris est à environ 1h30 par l'autoroute ou à 15mn + 50mn via la gare de Sens pour un trajet jusqu'à celle de Paris-Bercy. Elle bénéficie d'une exposition plein sud et d'un petit jardin de 829 m² divisé en 3 espaces ( coin potager, jardin d'agrément avec un cerisier et un petit bassin, ainsi qu'un espace sécurisé baignade / bain de soleil avec sa piscine hors-sol en bois de 3.5x5.5m. Le bourg est à 3mn avec son école primaire et les commerces principaux, ainsi qu'un collège à environ 5mn sur la commune de Saint Valérien. La véranda, le cellier, le vaste garage de 60m², ainsi qu'une dizaine de dépendances dont un ancien four à pain complètent l'espace de vie à la campagne et rappellent le côté utilitaire de ces habitations où tout était pensé pour la praticité et l'économie. La toiture couverte de tuiles plates, refaite en 2012 est en excellent état. Les menuiseries en double vitrage et les façades en enduit, pierre et brique apportent du cachet à l'ensemble, en parfaite harmonie avec le style de la région. À l'intérieur, c'est un espace de 91 m² habitable, soit environ 120m² de plancher qui offre un agencement pratique en plain-pied avec une cuisine salle à manger de +28m² et d'un salon de +18m², sale d'eau et wc complètent ce niveau. A l'étage 3 chambres + une pièce palière pouvant être réaménagées suivant vos besoins. Les accès intérieurs par le cellier vers le garage et la porte motorisée de ce dernier apportent un confort supplémentaire. Chaque détail renforce le caractère chaleureux et authentique de la maison. La fibre et le calme profitera aux télétravailleurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 168 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Fréderic LACOUR, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 443222385