Appartement 4 pièces 78m²

Découvrez ce charmant appartement de 4 pièces d'une superficie de 78 m², baigné de lumière naturelle, niché au 3ᵉ étage d'une copropriété calme et verdoyante. Situé à Ciry-le-Noble, à deux pas des écoles, ce bien offre un cadre de vie agréable et serein, parfait pour une famille ou pour un investissement locatif à forte rentabilité. Dès l'entrée, vous serez séduit par de nombreux placards intégrés offrant un rangement optimal. Le grand salon, véritable cœur du logement, est particulièrement lumineux et s'ouvre sur un spacieux balcon où vous pourrez profiter des beaux jours. La cuisine indépendante s'accompagne d'un cellier attenant très pratique au quotidien. Côté nuit 3 chambres spacieuses et lumineuses. L'appartement dispose d'une salle de bains avec baignoire ainsi que de WC séparés. Une cave privative complète également ce bien. L'immeuble bénéficie d'un accès sécurisé et d'espaces communs récemment rénovés. Le chauffage est collectif au gaz et la production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique individuel. Un atout financier majeur : le ravalement de façade a déjà été voté par la copropriété et intégralement payé par le vendeur. Vous achetez ainsi l'esprit tranquille, sans travaux majeurs à prévoir ! Les charges courantes s'élèvent à environ 2 100 € par an (soit environ 175 € par mois), incluant le chauffage, l'eau froide et tous les frais lié à la copropriété. Une opportunité rare sur le secteur, à saisir rapidement pour concrétiser votre projet immobilier ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 168 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2116 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 42 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Johnny MILLARD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAONE sous le numéro 953395563