Grand T3 avec Terrasse plein sud Carré d'Or

Au cœur du très recherché Carré d’Or, rue Jean Mermoz, découvrez ce superbe appartement traversant de 80 m2, entièrement rénové en 2024, situé au 7eme étage avec ascenseur d’une résidence de standing avec concierge. Dès l’entrée, vous apprécierez les superbes volumes et la belle distribution de cet appartement. Un vaste hall de près de 12 m2, doté d’un grand placard aménagé, vous accueille et vous conduit vers les différentes pièces. La visite débute par un agréable espace de vie de près de 24 m2, réunissant salon et salle à manger. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et ses larges baies vitrées, il bénéficie d’une atmosphère chaleureuse, sublimée par un joli parquet et une décoration contemporaine. Dans son prolongement, une terrasse de plus de 7 m2 vous invite à profiter du soleil, d’une vue dégagée et d’un véritable espace extérieur en plein cœur de la ville. De retour à l’intérieur, vous découvrirez une cuisine indépendante de près de 11 m2, entièrement aménagée et équipée, aux lignes modernes et aux matériaux chaleureux. Elle bénéficie d’une belle luminosité, d’une vue dégagée sur les toits de Marseille et se prolonge par une loggia faisant office de buanderie. Revenons vers l’entrée pour découvrir l’espace nuit, parfaitement séparé des pièces de vie. Il se compose de deux chambres confortables de 12,45 m2 et 10,75 m2, chacune disposant de rangements, ainsi que d’une élégante salle de bains de 4,60 m2, rénovée avec soin, équipée d’une double vasque et d’une baignoire avec espace douche. Des toilettes indépendantes complètent l’ensemble. Entièrement rénové en 2024, cet appartement séduit par la qualité de ses prestations : climatisation, parquet, menuiseries double vitrage, cuisine équipée, nombreux rangements et finitions contemporaines. La résidence, calme et parfaitement entretenue, bénéficie de la présence d’un concierge et offre une grande facilité de stationnement dans son enceinte. Un garage peut également être loué au sein de la résidence en sous-sol sécuriés. Son emplacement constitue un véritable atout : commerces de quartier, restaurants, écoles, établissements de santé et toutes les commodités sont accessibles à pied, dans l’environnement résidentiel privilégié du Carré d’Or. Informations complémentaires : * Surface loi Carrez : 78,04 m2 * Terrasse : 7,18 m2 * Loggia : 2,64 m2 * 7ᵉ étage avec ascenseur * Exposition sud, appartement traversant * DPE : C (104 kWh/m2/an) * Charges : 285 €/mois comprenant chauffage au sol, eau, concierge et entretien des parties communes * Taxe foncière : 2 120 €/an * Stationnement possible dans la résidence * Possibilité de louer un garage Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement agencé, réunissant le confort d’une rénovation récente, le calme d’un étage élevé et le privilège d’une terrasse plein sud, à l’une des adresses les plus prisées de Marseille. FIDUCIA IMMOBILIER L'Agence de la Corniche 199 Corniche Kennedy 13007 MARSEILLE