Maison + 2 appartements loués + 2 garages 260 m2 Réhon

Sur une parcelle de 476 m2 à Réhon, à deux pas de Longwy et à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, un ensemble immobilier déjà divisé en 7 lots.
Vous pouvez habiter la maison et louer les appartements, ou tout louer.
LA MAISON 119,40 m2, libre 
Au rez-de-jardin : salon-séjour, cuisine, une chambre, salle de bains, WC, placard.À l'étage : deux chambres et un dressing.Combles en partie mansardés, sous-sol avec deux caves, balcon de 37 m2.
Deux jardins de 58,60 m2 et 65,50 m2, terrasse avec abri de jardin de 56,40 m2.Chauffage gaz. Louable autour de 1 100 € par mois (estimation).

L'IMMEUBLE-
1- F3 en rez-de-jardin de 65,80 m2 : cuisine-séjour, deux chambres, salle de bains, WC séparé, deux terrasses. Louble 750€ par mois hors charges.
2 - 1 F4 au 1er étage de 74,80 m2 : salon-séjour, cuisine, trois chambres, salle de bains, WC. Loué 750€ par mois hors charges
- Au rez-de-chaussée : deux garages de 11,10 m2 et 64,20 m2.

REVENUS ET POTENTIEL
Loyers actuels : 1 440 € par mois, soit 17 280 € par an.
Avec la maison louée : environ 2 440 € par mois.
Sous réserve des autorisations d'urbanisme : transformation du garage de 64 m2 en logement, et création d'un studio ou d'un F2 face à la maison.
 
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Maison : DPE E (234 kWh/m2/an), GES E (51 kg CO2/m2/an), dépenses annuelles estimées entre 2 480 € et 3 420 €. F3 : DPE E (302 kWh/m2/an), GES C (12 kg CO2/m2/an), dépenses annuelles estimées entre 1 840 € et 2 530 €.
F4 : DPE D (179 kWh/m2/an), GES D (39 kg CO2/m2/an), dépenses annuelles estimées entre 1 270 € et 1 750 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX 370 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
Ensemble divisé en 7 lots (état descriptif de division de 2025), propriétaire unique : pas de syndic, pas de charges de copropriété, aucune procédure en cours.


2.16.1.2
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