Appartement 5 pièces avec balcon - HOENHEIM proximité STRASBOURG

HOENHEIM Spacieux appartement lumineux avec balcon, cave et stationnement
SORGEL Immobilier vous propose de découvrir en exclusivité cet agréable appartement 5 pièces, d'environ 96,97 m,2 situé au 7ème étage d’une résidence entretenue à Hoenheim, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et une vue dégagée.
Dès l’entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel et ses espaces de vie généreux. L’appartement se compose d’un spacieux salon, d’une salle à manger, ainsi que d’une cuisine séparée et entièrement équipée avec accès à une loggia. L’espace nuit dispose de trois chambres, d’une salle de bain, d’un WC séparé et d’un dégagement avec rangements, pour un confort optimal au quotidien.
Le séjour s’ouvre sur un balcon d’environ 10 m2, idéal pour profiter des beaux jours et de la vue dégagée.
Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d’une cave privative et d’un emplacement de stationnement, de véritables atouts au quotidien.
Idéalement situé à Hoenheim, à seulement quelques minutes de Strasbourg, l’appartement profite d’un emplacement pratique, avec la gare à proximité immédiate, ainsi que les transports en commun, les commerces, les écoles et l’ensemble des commodités essentielles.
Un appartement aux beaux volumes, offrant un cadre de vie agréable et une situation idéale pour profiter de tous les avantages de la proximité strasbourgeoise.
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Chauffage : collectif gaz
Surface : 96,97 m2 habitables
Taxe foncière : environ 1 200 euros
Prix de vente HAI : 199 900 euros
Honoraires charge acquéreur : 9 900 euros TTC soit 5,21 %
Prix net vendeur : 190 000 euros
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025
Consommation énergétique : E ( 227 kWh/m2/an)
Emission de gaz à effet de serre : E (56 CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 760 euros et 2 430 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris)
Montant des charges : du 01/07/2024 au 30/06/2025 : 5 228,66 € incluant les charges communes, l'ascenseur, l'eau chaude et froide, le chauffage, électricité des communs, le syndic …
Bien en copropriété : 130 lots dont 48 lots principaux
Procédure en cours : 0
Référence : 10187
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr