Appartement 3 pièces avec terrasse, garage et deux parkings

Situé à Geudertheim, à quelques minutes de Brumath, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces situé au deuxième et dernier étage d'une résidence construite en 2010 (sans ascenseur).

D'une superficie de 80,12 m2 au sol, dont 69,21 m2 habitables (loi Carrez), cet appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'un agencement fonctionnel et de prestations offrant un agréable confort de vie.

Il se compose d'une spacieuse pièce de vie de 37,56 m2 comprenant un salon, un espace salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une pouvant également être aménagée en bureau, une salle de bains et un WC indépendant.
Une terrasse de 14 m2 vient compléter l'ensemble et permet de profiter d'un agréable espace extérieur.

Côté confort, l'appartement dispose d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur eau/eau installée en 2021, d'une climatisation ainsi que de fenêtres en PVC à double vitrage.

Le bien bénéficie également d'un garage privatif de 14 m2 et de deux places de stationnement extérieures, un véritable avantage au quotidien.

La résidence comprend 12 logements et est gérée par un syndic bénévole. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 900 € par an et comprennent notamment le chauffage, l'eau et l'entretien des parties communes.

Concernant les performances énergétiques, l'appartement bénéficie d'un DPE classé B et d'un GES classé A, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 672 € et 910 €.

Implanté dans une commune appréciée pour son environnement calme et sa proximité avec les principaux axes routiers, cet appartement permet de rejoindre facilement Brumath, Haguenau et Strasbourg. Geudertheim dispose également d'équipements scolaires, sportifs et associatifs, offrant un cadre de vie agréable.

Un appartement idéal pour toute personne recherchant un logement confortable avec un bel extérieur et plusieurs stationnements.

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