Maison de famille 5 chambres 198m2 hab 2000m2 de terrain Dépendances

!! RARE !! Maison de famille 5 chambres 198m2 hab 2000m2 de terrain Dépendances

AUX PORTES DE PONS, cette maison CHARENTAISE RÉNOVÉE en partie vous offre un cadre de vie prisé. Sans vis-à-vis.

Les commodités à moins de 5 minutes, un accès facile pour les enfants ( arrêt de bus ), écoles, collège, lycée. A 5 minutes de Pons, à 13 min de Jonzac et de l'autoroute A10, à 15 min de Gémozac, à 30 min de Cognac (16 - BA709) et Saintes et à 40 min des plages.

Stationnez vos véhicules facilement, en extérieur ou à l'abri.

LES ATOUTS : VIE DE PLAIN-PIED POSSIBLE

o Véranda,

o 50m2 de pièce à vivre rénovée, et lumineuse,

o insert bois

o extérieur sans vis-à-vis

Le rez-de-chaussée dispose d'une belle chambre à rafraichir de 14m2 accessible en fauteuil roulant ( PMR ), la salle de bain rénovée en 2026 vous offre modernité, confort et espace. Le + : WC indépendant.

o 4 CHAMBRES à l'étage de 12.50m2 à 27,12 m2

Plus de 150m2 de dépendances attenantes : garage et chai.

Les caractéristiques :

=> Double vitrage PVC
=> Electricité refaite à neuf
=> Couverture du garage récente
=> Pompe à chaleur
=> Insert Bois ( entreprise locale mercier )
=> Adoucisseur

! RARE ! ASSAINISSEMENT CONFORME !

Le terrain est piscinable, clos et sans vis à vis.

DPE : C

Proposé au prix de 278..000 € dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur ( Frais de notaire calculé uniquement sur le prix net vendeur )

Si vous souhaitez la découvrir sans plus attendre contactez Céline DEQUEEKER au [Coordonnées masquées]

RSAC Saintes 524 607 744

Agence immobilière Abithéa est située au 22 place Saint Pierre, 17260 Gémozac et travaille sur l'ensemble des Deux-Charentes.