Appartement t2 vendu loué avec ascenseur & balcon centre-ville de guer (56380) avec cht immobilier

INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ RÉSIDENCE AVEC ASCENSEUR PROCHE DES COMMERCES ET SANTÉ
L'agence CHT IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet appartement de type 2 (Lot C23), idéalement situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée en plein cœur du centre-ville de Guer.
Un bien idéal pour débuter ou compléter votre portefeuille d'investissement locatif, vendu avec un locataire en place garantissant des revenus immédiats.
Description de l'Appartement (Lot C23) :
D'une surface de 40.48 m2, très recherchée pour la location, l'appartement comprend :
Une entrée accueillante équipée d'un placard de rangement, une cuisine aménagée ouverte sur un lumineux salon-séjour, une chambre confortable avec placard, une salle d'eau moderne avec WC, et la jouissance privative d'un balcon, idéal pour profiter de l'extérieur.
Éléments Financiers & Locatifs (Investissement Clé en Main) :
Statut : Vendu avec le bail en cours (investissement locatif immédiat sans carence locative).
Loyer actuel : 444,45 € hors charges + 30,00 € de provisions sur charges, soit un total mensuel de 474,45 €.
Atout gestion : Locataire en place, idéal pour un placement sécurisé et pérenne.
Charges de copropriété : Montant annuel global : 991.02 € / an. Quote-part récupérable (prise en charge par le locataire) : 476.31 € / an. Quote-part non récupérable (à la charge du propriétaire) : 514.71 € / an.
Localisation et Cadre de Vie :
Situé au cœur de Guer (56380), l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique de premier ordre :
Commodités immédiates : Tous les commerces, supermarchés, services et administrations accessibles à pied.
Pôle santé : Médecins, pharmacies et professionnels de santé à proximité immédiate de la résidence.
Accessibilité : Proximité des écoles, des axes rapides (N24 Rennes-Lorient) et des camps de Coëtquidan.
Caractéristiques Techniques :
Type de bien : Appartement T2. Étage : 2ème étage avec ascenseur. Sécurité : Résidence sécurisée. Extérieur : Balcon privatif.
UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEUR : APPARTEMENT T2 AVEC LOCATAIRE EN PLACE À GUER !
Pour obtenir plus d'informations sur le rendement, la rentabilité ou organiser une visite, contactez dès maintenant l'agence CHT IMMOBILIER au [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE DE PROXIMITÉ EN PAYS DE GUER & BROCÉLIANDE :
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