Maison 4 pièces 109 m² à vendre à Sos (47170)

EN EXCLUSIVITÉ - PROPRIÉTÉ EN PIERRE AVEC DÉPENDANCES ET 2 HECTARES DE TERRAIN À seulement 15 minutes de Nérac, dans une commune offrant un environnement particulièrement calme, découvrez cette propriété pleine de possibilités, idéale pour donner vie à vos projets personnels ou professionnels. Implantée sur environ 2 hectares de terrain, elle se compose d'une maison d'habitation de 109 m² et de dépendances offrant un beau potentiel d'aménagement. ? Une maison de 109 m² Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine avec salle à manger, un petit cellier, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit. Le plus : la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau qui vient d'être installée, un véritable atout pour améliorer le confort thermique du logement. ? Des dépendances aux multiples possibilités La propriété dispose également de : - Une grange de 127 m² au sol, avec des combles aménageables de 127 m² également. - Un hangar de 157 m², offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos envies. Les combles de la grange sont attenants au premier étage de la maison, avec la possibilité de recréer facilement une ouverture, permettant ainsi d'envisager une extension de l'habitation. ? Un cadre privilégié pour vos projets Avec ses volumes généreux, ses dépendances et ses 2 hectares de terrain, cette propriété se prête à de nombreux projets : grande maison familiale, création de gîtes ou de chambres d'hôtes, activité professionnelle ou projet de vie à la campagne. ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Aurore BERMON ?? [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 7.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 92 907 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1920.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.