Maison 4 pièces 100 m² à vendre à Grenoble (38100)

Grenoble – En exlusivité - Quartier de l'église Saint-Pierre-du-Rondeau. Au calme, maison de caractère des années 1920 au style affirmé, implantée sur un terrain clos et arboré de 440 m². Une maison ancienne qui a conservé son identité et ses éléments d'origine : parquets, cheminée, carreaux de ciment et belles moulures. Elle offre de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux, avec une grande cuisine aménagée, un salon ouvrant sur une véranda, trois grandes chambres dont une avec dressing, ainsi que deux salles de bains et deux WC indépendants. Les combles aménagés permettent d'envisager une quatrième chambre. Un sous-sol total semi-enterré comprenant cave, chaufferie et buanderie, ainsi qu'une dépendance à usage de garage, complètent le bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, avec la possibilité de les réaliser par étapes et de valoriser pleinement le potentiel de cette maison singulière. Une amélioration de la performance énergétique jusqu'à la classe C ou D est envisageable après travaux, notamment par l'installation d'une pompe à chaleur, selon une étude réalisée par un diagnostiqueur certifié. Écoles, tramway et bus à proximité. Un bien rare sur le secteur, pour les amateurs d'ancien à la recherche de caractère, de volumes et d'un véritable potentiel. Prix : 259 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3520.00 et 4820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Alsace Lorraine : Gérante - Valerie FAVRE Carte T 38[Coordonnées masquées]08 621 RCP Contrat GAN 264127482004