Appartement 83 m² à vendre à Angers (49100)

ANGERS – IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – SECTEUR UCO / LA MADELEINE Idéalement situé à Angers, à proximité immédiate de l'UCO (Université catholique de l'Ouest) et du quartier recherché de la Madeleine, découvrez cet immeuble de rapport offrant une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un projet de rénovation. Un immeuble composé de 3 logements : -2 appartements de type T2 -1 studio actuellement loué Sa situation privilégiée, à proximité de l'UCO et des commodités du quartier de la Madeleine, constitue un véritable atout pour un projet locatif, notamment à destination des étudiants et des jeunes actifs L'ensemble nécessite une rénovation complète permettant de repenser les espaces, de moderniser les prestations et d'optimiser le potentiel locatif de chaque logement. Il bénéficie d'un potentiel de déficit foncier important, sous réserve de la nature des travaux, du régime fiscal applicable et de la situation de l'investisseur. Mode de chauffage actuel : Électricité DPE G 241 500 euros (230 000 euros Hors Honoraires) - Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 € et 4750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.