Maison familiale au calme - Face à la nature Secteur résidentiel - Grésy-sur-Aix

Quoi de plus important que de réaliser ses rêves; à Grésy-sur-Aix, dans un secteur calme et recherché, nous vous proposons de découvrir un lieu de vie à partager en famille, une belle maison de deux logements. Bâtie dans les années 80, cette maison située dans un secteur résidentiel préservé pourrait bien donner une nouvelle dimension à votre projet familial. Avec 183,92 m² habitables répartis en deux logements et cinq chambres au total, elle permet de réunir plusieurs générations dans un même lieu, avec un espace de vie pour chacun. Les pièces de vie bénéficient d'une exposition sud-ouest. Au rez-de-chaussée, l'appartement de 86,14 m² dévoile un intérieur contemporain. Son séjour avec cuisine ouverte de 36,12 m² offre un espace convivial pour recevoir et se retrouver. Deux chambres de 14,34 et 17,61 m² composent la partie nuit, complétée par une salle d'eau de 10,08 m², un dégagement de 2,68 m² et un WC séparé de 1,57 m². Un cellier de 3,74 m² apporte un rangement supplémentaire. A l'étage, le logement de 97,78 m² offre une atmosphère épurée avec son séjour de 25,39 m² agrémenté d'un insert et sa cuisine séparée de 16,77 m². Trois chambres de 10,58, 12,25 et 13,39 m² accueilleront votre famille. Une entrée de 2,51 m², un dégagement de 10,68 m² et une salle d'eau de 6,21 m² complètent ce niveau. Le traitement décoratif pourra évoluer au gré de vos envies pour révéler pleinement son potentiel. A l'extérieur, sur un terrain de 1 800 m², la terrasse et le jardin ouvrent la perspective sur les reliefs environnants. Un cadre propice aux repas en famille, aux jeux des enfants et aux moments de détente. Un garage de 48,27 m² complète la propriété. En parallèle, une grande cour intérieure vous permettra de stationner les véhicules de vos convives sans difficulté. En contrebas de la parcelle, la création d'un troisième logement constitue une piste à étudier pour prolonger ce projet familial, sous réserve de faisabilité technique, des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. Focus énergie et isolation : Le rez-de-chaussée bénéficie de radiateurs électriques à inertie avec programmation pièce par pièce. A l'étage, le chauffage central au fioul alimente des radiateurs à robinets thermostatiques, avec un insert à bûches en appoint. La chaudière fioul assure également la production d'eau chaude sanitaire. Selon le diagnostic, les murs disposent d'une isolation intérieure de 8 à 10 cm avec doublage, et le plafond haut comporte 20 cm d'isolant. Remplacées récemment, les menuiseries associent des baies coulissantes en aluminium et des fenêtres à battants en PVC, équipées de double vitrage à isolation renforcée. Ventilation assurée par une VMC simple flux hygroréglable de type A. DPE : D - consommation conventionnelle de 222 kWh/m²/an. GES : D - émissions de 33 kg CO?/m²/an. Taxe foncière : 1 751 euros par an. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3 930 euros et 5 390 euros, abonnements compris, sur la base des prix moyens des énergies de 2021, 2022 et 2023. L'appartement du bas est prêt à vivre ; l'étage attend une remise au goût du jour pour composer un intérieur à votre image. Pour vous aider à vous projeter, l'annonce présente des visuels de propositions d'aménagement, distincts de l'état actuel. Notre service d'architecture d'intérieur vous accompagne dans l'exploration des possibilités. Vous avez loupé la maison de vos rêves pour l'été 2026 ? Ne vous inquiétez pas, nous vous offrons l'opportunité de devenir propriétaire dans cette belle maison à fort potentiel. Pou découvrir l'intégralité des photos rendez-vous sur : https://gresy-sur-aix.guy-hoquet.com/achat-vente/maison-7-pieces-gresy-sur-aix-73100-1903710 Plus de photos disponibles sur l'annonce de notre site.