Appartement 162 m² à vendre à Le Grau-Du-Roi (30240)

À SAISIR – LOCAL COMMERCIAL AVEC GARAGE ET TERRASSE, VUE CANAL LE GRAU-DU-ROI – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – FORT POTENTIEL COMMERCIAL Situé au coeur du Grau-du-Roi, station balnéaire emblématique et authentique port de pêche, ce local commercial d'environ 162 m², garage compris, bénéficie d'une situation particulièrement attractive, avec une vue dégagée sur le canal. Son emplacement, à proximité immédiate du centre-ville et de ses principaux équipements, offre une excellente accessibilité et une visibilité idéale pour développer une activité commerciale. LES ATOUTS DU LOCAL : • Environ 162 m² de surface, garage inclus • Rez-de-chaussée, facilement accessible • Emplacement en angle, offrant une belle visibilité • 3 larges vitrines, apportant luminosité et présence commerciale • Vue sur le canal, un environnement particulièrement recherché au Grau-du-Roi • Terrasse aménageable d'environ 30 m², offrant un véritable espace supplémentaire à exploiter • Garage, apportant un appréciable confort de stockage ou de stationnement • Local actuellement aménagé avec grand comptoir et chambre froide • Double vitrage • Chauffage UN EMPLACEMENT AU COEUR DE LA VIE LOCALE Le local profite d'une situation privilégiée, facilement accessible depuis la gare, et à proximité des infrastructures et services essentiels : • Parkings • Commerces et services • Médiathèque • Palais des Sports • Piscine • Écoles et crèche Cette implantation permet d'envisager différents projets professionnels et offre un potentiel d'exploitation particulièrement intéressant, notamment grâce à la combinaison de sa superficie, de ses vitrines, de son emplacement en angle et de sa terrasse. UN BIEN QUI SE DISTINGUE PAR SON POTENTIEL Que ce soit pour installer son activité, développer un commerce ou créer un nouveau concept, ce local constitue une opportunité rare sur le secteur, dans un environnement à la fois dynamique, touristique et commerçant. Un emplacement privilégié, une belle visibilité et de nombreux atouts pour donner vie à un projet professionnel au coeur du Grau-du-Roi. Contact : Ginette POUPARDIN [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 1945.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 22 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2496.00 € et 3376.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KRC IMMOBILIER : Ginette POUPARDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925246084