Toulouse Côte Pavée - Spacieuse maison familiale - Jardin arboré, garage

Emplacement privilégié au coeur du quartier très prisé de la Côte Pavée, au calme et à proximité immédiate des institutions académiques prestigieuses du secteur, des transports et des commerces de quartier. Bâtie en 1970 sur une parcelle de 270 m², cette maison mitoyenne d'un côté séduit d'emblée par la générosité de ses volumes, ses 2,80 m de hauteur sous plafond et la qualité de ses prestations. Fonctionnelle et lumineuse, elle s'ouvre directement sur un charmant jardin, agrémenté d'une terrasse carrelée et d'un abri de jardin en bois. Elle propose une distribution idéale sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : * Une entrée spacieuse avec placards intégrés. * Un séjour double / salle à manger traversant de plus de 48 m², baigné de lumière grâce à son orientation Sud-Ouest et communiquant directement avec la terrasse et le jardin. * Une cuisine indépendante, aménagée et équipée (13,40 m²), ouvrant également sur l'extérieur pour une circulation fluide et conviviale. * Un WC indépendant avec lave-mains. A l'étage : * Un palier de dégagement desservant l'espace nuit. * Une chambre parentale de plus de 21 m² avec son vaste dressing dédié. * Trois belles chambres supplémentaires (dont une disposant de son dressing et d'un accès balcon). * Une salle de bains. * Une seconde salle de bains complète (équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo). * Un second WC indépendant. * Un placard / rangement. Prestations et Confort * Extérieurs et détente : Jardin soigné, terrasse intimiste, abri de jardin en bois et balcon à l'étage. * Stationnement complet : Garage fermé d'environ 15 m² et portail électrique permettant le stationnement sécurisé d'un second véhicule sur la parcelle. * Équipements de confort : Climatisation à l'étage, parquets massifs dans les chambres, double vitrage mixte aluminium/PVC et volets roulants électriques. * Chauffage et eau chaude : Chauffage au gaz de ville et ballon d'eau chaude récent. * Sécurité et connectivité : Système d'alarme (actualisé en 2025) et raccordement à la Fibre optique. Informations financières et techniques (Mentions Loi ALUR) * Prix de vente : 739 000 euros HAI (Honoraires d'agence inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. * Taxe foncière : 2 711 euros / an. * Statut : Pleine propriété (bien individuel non soumis au statut de la copropriété). * DPE : Classe énergie : D (214 kWh/m²/an - 198 kWh/m²/an en énergie finale) - Classe climat : D (42 kg CO²/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 980 euros et 4 040 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). * Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr]. Contactez votre agence Guy Hoquet Toulouse Côte Pavée pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. (2.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Guillaume STUYCK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .