Pacé centre - t2 duplex loué - investissement locatif

Agence La Française Immobilière Pacé ! Au coeur du centre-ville de Pacé, découvrez cet agréable T2 duplex de 44,52 m², situé au dernier étage d'une petite copropriété de seulement 10 lots d'habitation. Le logement offre une organisation fonctionnelle avec, au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, une cuisine aménagée, un salon-séjour et un WC. A l'étage, un palier dessert une chambre, une salle de bains et un espace de rangement. L'appartement bénéficie également d'une place de stationnement extérieure et d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports. Un investissement déjà sécurisé par un locataire en place. Le logement est actuellement loué et génère un loyer mensuel de 558,48 euros hors charges + 20 euros de provisions sur charges, soit 6 701,76 euros de loyers hors charges par an. Avec un prix de vente de 131 700 euros honoraires inclus, cet appartement constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine locatif dans une commune dynamique de la métropole rennaise. Autre élément à prendre en considération : des travaux de ravalement seront à prévoir dans les prochaines années au sein de la copropriété. Selon leur nature et les conditions fiscales applicables, ces dépenses pourront notamment présenter un intérêt dans le cadre d'une stratégie de déficit foncier, à étudier avec votre conseiller fiscal. Un placement locatif à découvrir pour les investisseurs à la recherche d'un bien déjà loué, bien situé et offrant également une perspective d'optimisation patrimoniale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr