Bien immobilier à vendre à Rouen (76000)

CIVETTE – TABAC – PRESSE – FDJ – BIMBELOTERIE Proche de Rouen et Autoroute de Paris – EMPLACEMENT n° 1 avec LOGEMENT de CONFORT NEUF Une belle affaire pour un couple : qualité de vie, confort et potentiel de développement Belle civette idéalement située, au coeur d'un environnement commercial attractif et économiquement recherché. Cette civette-tabac, complétée par les activités presse, FDJ et bimbelotterie, bénéficie d'un emplacement de premier ordre en centre-ville, à proximité de nombreux commerçants et artisans de qualité. Spacieux, agréable et fonctionnel, l'établissement offre un cadre de travail confortable, parfaitement adapté à une exploitation en couple. UN CONFORT DE VIE RARE : UN LOGEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ Véritable atout de cette affaire, vous bénéficiez d'un logement de belle qualité, entièrement refait à neuf, apportant un confort de vie appréciable au quotidien. L'ensemble commerce et habitation constitue une opportunité particulièrement intéressante pour des repreneurs souhaitant s'installer durablement, tout en limitant les contraintes liées aux déplacements et à la recherche d'un logement. UNE EXPLOITATION À TAILLE HUMAINE, AVEC DE BELLES PERSPECTIVES L'affaire est actuellement libre de personnel et bénéficie d'une organisation permettant une fermeture d'un jour et demi par semaine. Son mode d'exploitation actuel laisse entrevoir des possibilités d'optimisation et de développement, notamment dans le cadre d'une reprise par un couple impliqué dans la gestion quotidienne. Le dynamisme du secteur, la diversité des activités et la qualité de l'emplacement constituent autant d'atouts pour envisager une évolution de l'activité et de sa rentabilité. LES POINTS FORTS • Emplacement n° 1 en centre-ville, proche de Rouen • Commerce spacieux, agréable et fonctionnel • Affaire libre de personnel • Fermeture d'un jour et demi par semaine • Logement de confort entièrement rénové • Potentiel d'optimisation et de développement Bimbeloterie et produits taxables à marge • Idéal pour un couple souhaitant conjuguer activité professionnelle et qualité de vie CONDITIONS DE CESSION EBE : 100 000 € Prix net vendeur : 360 000 € Honoraires : 8,22 % HT à la charge de l'acquéreur. Un beau projet professionnel et familial à taille humaine . Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Le CABINET BIAS vous accompagne à chaque étape de votre projet : démarches administratives, financement bancaire et procédures d'agrément auprès des Douanes, de la Française des Jeux et du PMU. Antoine Goué Négociateur Fonds de Commerce N° RSAC : 447775537 [Coordonnées masquées] TEL : [Coordonnées masquées] Votre conseiller BIAS IMMOBILIER & COMMERCE : Antoine GOUE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 447775537