Immeuble avec local commercial et appartement en centre-ville de villeneuve-de-marsan

Situé en plein centre-ville de Villeneuve-de-Marsan, découvrez cet immeuble offrant une belle opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant associer activité commerciale et investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'environ 50 m² actuellement libre de tout occupant, idéal pour accueillir une nouvelle activité. Il se compose d'une pièce principale bénéficiant d'une belle vitrine et de la climatisation, ainsi que d'une arrière-pièce avec WC et point d'eau. Une petite terrasse vient compléter cet espace commercial. A l'étage, un appartement de 77 m² actuellement loué, dont la disponibilité est prévue à compter de la mi-novembre, propose une agréable pièce de vie, une cuisine séparée, aménagée et équipée, deux chambres bénéficiant d'un accès au balcon et d'une vue sur le jardin, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un petit cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. L'appartement dispose également d'un jardin privatif agrémenté d'un charmant petit kiosque, un véritable atout pour profiter des beaux jours. Côté confort, le logement bénéficie d'un chauffage électrique, du double vitrage et d'une isolation des combles. Grâce à son emplacement en centre-ville et à la complémentarité de ses deux espaces, cet immeuble offre de belles perspectives pour un investissement locatif ou pour un projet professionnel avec logement à l'étage. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Certaines photos ont été retouchées par intelligence artificielle (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)