Maison 11 pièces 409 m² à vendre à Cernusson (49310)

À VENDRE – PROJET DE GÎTES – 2 MAISONS – 408 M² Et si vous changiez de vie en créant votre propre activité touristique ? Située à Val en Vignes, à 20 minutes de Vihiers, cette magnifique propriété de caractère offre un fort potentiel pour la création de gîtes, de chambres d'hôtes ou d'un gîte de groupe. Au calme, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la campagne, elle comprend deux habitations indépendantes et deux grands ateliers. Une maison principale de 341 m² : Une superbe grange rénovée avec de vastes espaces de vie, une salle à manger avec 5 m de hauteur sous plafond, une grande cuisine équipée et plusieurs salons. À l'étage, 4 chambres, un bureau et 3 espaces de bains, dont 2 suites parentales. Une configuration permettant d'envisager plusieurs espaces familiaux indépendants, avec également la possibilité de créer un studio supplémentaire au rez-de-chaussée. Une seconde maison indépendante de 67 m² : Séjour avec poêle à bois, cuisine équipée, chambre, bureau, salle de bains et terrasse privative. Idéale pour habiter sur place tout en exploitant la grande maison en gîte, ou pour proposer une seconde location touristique. Des dépendances pleines de possibilités : Deux ateliers de 70 m² et 76 m², équipés en eau, électricité et internet, ainsi qu'un espace extérieur couvert de 37 m². Un emplacement idéal pour découvrir la région ! À proximité de Doué-la-Fontaine, Saumur, Thouars et Montreuil-Bellay, la propriété constitue un excellent point de départ pour visiter le Puy du Fou, les châteaux de la Loire, le Futuroscope, le Marais poitevin ou encore la côte vendéenne. Un potentiel touristique à exploiter : Possibilité de louer les deux maisons séparément, de créer un grand gîte familial ou de développer une activité de chambres d'hôtes, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires. Une opportunité pour conjuguer projet de vie, investissement immobilier et activité touristique ! Contactez Centric Immo pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités de cette propriété. Honoraires inclus de 3.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2854.00 et 3863.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 79[Coordonnées masquées]04 135. Prenez contact avec notre équipe sur [Coordonnées masquées] pour plus d'informations ou pour organiser une visite